【Kindle新刊】買値家賃修繕の三元収支判断 ― 買値・家賃・修繕費の三角形で判断する中古戸建ての収支構造と限界値

Amazon Kindle に新刊を出版しました。

買値家賃修繕の三元収支判断
副題：買値・家賃・修繕費の三角形で判断する中古戸建ての収支構造と限界値
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章

中古戸建ての購入において「物件価格の安さ」だけで判断してはならないという点に焦点を当てた1冊です。買値・想定家賃・想定修繕費という3つの要素を三角形のバランスとして捉えることで、はじめてその物件の本当の収支構造が見えてきます。

本書では、積算価格と収益還元価格のズレの修正法や、周辺の成約実勢データから導く本当の適正家賃と下落リスクの見積もり、構造別の劣化度合いを測る修繕費用の実態と見積もり誤差を防ぐ着眼点を徹底解説します。買値の安さに潜む構造的欠陥とリフォーム費用膨張の致命的な罠を回避するための実践的なノウハウが満載です。

目次

1. 第一章：買値・家賃・修繕費の三角形で収支構造を捉える三元判断の全体像
2. 第二章：物件価格の限界値を決める積算価格と収益還元価格のズレの修正法
3. 第三章：周辺の成約実勢データから導く本当の適正家賃と下落リスクの見積もり
4. 第四章：構造別の劣化度合いを測る修繕費用の実態と見積もり誤差を防ぐ着眼点
5. 第五章：買値の安さに潜む構造的欠陥とリフォーム費用膨張の致命的な罠
6. 第六章：家賃利回りと修繕費用のトレードオフを数値化するキャッシュフロー試算
7. 第七章：指値交渉を優位に進めるための修繕見積もりと買値のロジカルな連動術
8. 第八章：融資期間と出口戦略から逆算する三元バランスの最終シュミレーション

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