【Kindle新刊】家賃収入物件の単価戦略 ― 家賃5万〜10万円帯の利回りギャップと物件価格の妥当性評価

Amazon Kindle に新刊を出版しました。

家賃収入物件の単価戦略
副題：家賃5万〜10万円帯の利回りギャップと物件価格の妥当性評価
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章

不動産投資において「安い物件＝お買い得」という思い込みを捨て、実際の収益力と物件単価の関係を冷静に捉え直すための実践ガイドです。

本書では、家賃収入を最大化するための物件単価設定の基本思想から、価格帯ごとの利回りギャップ、実質利回りの算出ロジックまでを徹底解説。家賃月額5万円・8万円・10万円の各帯におけるターゲット層の分析や、購入価格と想定家賃から逆算する許容修繕費のシミュレーションを通じて、投資の安全性を高める具体的なフレームワークを提供します。

本書で学べること

• 本書の主な内容
• 家賃収入を最大化する物件単価設定の基本思想と市場の歪み
• 物件価格帯ごとの利回りギャップと実質利回りの算出ロジック
• 家賃月額5万円・8万円・10万円帯におけるターゲット層の分析
• 購入価格と想定家賃から逆算する許容修繕費のシミュレーション
• 融資期間と物件単価のバランスが生むキャッシュフローの分岐点

目次

1. 第一章：家賃収入を最大化する物件単価設定の基本思想と市場の歪み
2. 第二章：物件価格帯ごとの利回りギャップと実質利回りの算出ロジック
3. 第三章：家賃月額5万円・8万円・10万円帯におけるターゲット層の分析
4. 第四章：購入価格と想定家賃から逆算する許容修繕費のシミュレーション
5. 第五章：融資期間と物件単価のバランスが生むキャッシュフローの分岐点
6. 第六章：エリア平均家賃と乖離した高単価物件を成立させる差別化戦略
7. 第七章：出口戦略を見据えた売却時単価と購入時単価の逆算フレームワーク
8. 第八章：価格交渉で失敗しない指値の限界値と物件単価の妥当性評価

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