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修繕費見落とし高騰リスク戸建
副題：安い中古戸建てで大赤字にならない！修繕費の見積もりと資金計画の全技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
「価格が安い」という理由だけで中古戸建てに飛びつき、後から発生する多額の修繕費に苦しんでいませんか？不動産ポータルサイトに並ぶ割安な物件には、目に見えない構造の痛みや水回りの致命的な劣化が隠れているケースが少なくありません。本書では、大家として実際に多くの物件を再生してきた経験から、購入初期に見るべき修繕費用の見積もりロジックと、資金計画の限界ラインを徹底解説します。
さらに、リフォーム業者に見積もりを出す前に知るべき単価相場と交渉術、修繕費・初期費用を含めた実質利回りとキャッシュフローの限界ライン、自己資金と融資を組み合わせた安全な資金計画まで網羅。最終章では、現地調査で判明した修繕リスクを想定して指値（価格交渉）を入れるための実践的な物件価格算出シミュレーションを公開します。
目次
- 第一章：なぜ安い戸建ほど「修繕費見落とし」で大赤字になるのか
- 第二章：物件価格に惑わされない購入初期の修繕費見積もりロジック
- 第三章：屋根・外壁の劣化診断：見積もりが跳ね上がる修繕箇所の真実
- 第四章：水回り・基礎・シロアリ：素人が見落とす致命的かつ高額な隠れ不具合
- 第五章：リフォーム業者に見積もりを出す前に知るべき単価相場と交渉術
- 第六章：修繕費・初期費用を含めた実質利回りとキャッシュフローの限界ライン
- 第七章：築古戸建を再生するための自己資金と融資を組み合わせた資金計画
- 第八章：修繕リスクを想定して指値を入れるための物件価格算出シミュレーション
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