【破格の1,000円】島根県浜田市、広々9DK中古戸建て！可能性を秘めた古民家再生の第一歩

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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島根県浜田市に、驚くほど手頃な価格の中古戸建てが登場しました。土地面積109㎡超、建物面積162㎡超の広々とした9DKの間取りは、まさに宝の山。古民家ならではの趣を感じさせるこの物件は、DIYやリノベーションで自分だけの空間を作り上げたい、そんな方にぴったりの物件と言えるでしょう。

地域・場所の印象

物件の所在地は島根県浜田市日脚町。JR山陰本線「周布駅」から徒歩19分という立地です。周りには寺院があり、自然豊かな環境が広がっています。都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごしたい方には魅力的な場所かもしれません。交通の便は限られますが、その分、静かで落ち着いた暮らしが期待できます。

価格の魅力

この物件の最大の特徴は何と言っても、その価格です。なんと、1,000円という驚きの価格で売りに出されています。ただし、これは「譲渡につき実質価格は0円」というシステム上の表記であり、実際には諸経費などが別途かかることを念頭に置く必要があります。それでも、この価格帯でこれだけの広さの物件を手に入れられる機会は、滅多にありません。

物件の特徴

築年数は1934年1月と、約92年を経過した古民家です。建物面積は162.12㎡と広々としており、9DKの間取りは、大家族はもちろん、趣味の部屋やアトリエなど、多様な使い方が可能です。土地面積も109.09㎡（公簿）とゆとりがあります。

ただし、物件情報には「空家になって40年以上が経過し、劣化・損傷があります」との記載があります。また、敷地内には木造納屋（約33.81㎡）があり、居宅と納屋で登記簿謄本と課税明細の記載内容に相違があるとのこと。さらに、一部は土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている点や、井戸はあるものの使用可否は不明といった点も確認が必要です。現状有姿、契約不適合責任免責、境界明示義務の免除、残置物放棄など、売主の責任範囲が限定される条件での取引となることも理解しておきましょう。

活用イメージ

この物件のポテンシャルは、その広さと価格にあります。DIYのスキルがあれば、壁の塗り替え、床の張り替え、間取りの変更など、自分好みの空間へと生まれ変わらせることができるでしょう。古民家ならではの梁や柱を活かしたリノベーションも魅力的です。田舎暮らしを始めたい方、アトリエや工房として活用したい方、あるいは週末のセカンドハウスとして利用するのも良いかもしれません。周辺の自然環境を活かした、スローライフの拠点としても理想的です。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合を想定してみましょう。地域性や物件の状態を考慮すると、大幅なリフォームを施したとしても、近隣の賃貸物件の相場を大きく超える家賃設定は難しいかもしれません。仮に、リフォーム後、月々5万円で貸し出すことができたと仮定します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格が1,000円（実質0円に近い）ですが、諸経費やリフォーム費用を考慮する必要があります。ここでは、あくまで仮定としてリフォーム費用を50万円と見積もってみましょう。そうすると、物件取得にかかる総額（購入価格＋仮リフォーム費）は、約50万円となります。

※この50万円というリフォーム費は、あくまで机上の試算であり、実際の工事内容や業者によって大きく変動する可能性があります。必ず、専門家による詳細な現地調査と見積もりを取得してください。

仮の利回りイメージ

先ほどの仮の家賃設定（月5万円）で計算してみましょう。

年間家賃収入: 5万円 × 12ヶ月 = 60万円
総額（仮）: 50万円（購入価格＋仮リフォーム費）

この場合、単純計算での表面利回りは 120% となります（60万円 ÷ 50万円 × 100）。

もちろん、これはあくまで家賃収入のみで計算した極めて単純な試算です。固定資産税（年間27,187円）や、将来的な修繕費、空室リスク、管理費などを考慮すると、実際の手取り利回りはこれよりも低くなります。また、この物件の築年数や状態を考えると、リフォーム費用が50万円で収まる可能性は低いことも想定されます。しかし、この驚くべき購入価格から、どれだけポテンシャルのある物件かがイメージできるのではないでしょうか。

確認しておきたい点

この物件にご興味を持たれた方は、以下の点を不動産会社に確認することをおすすめします。

実際の諸経費: 購入時にかかる登記費用、仲介手数料、税金など、物件価格以外にかかる費用について具体的に確認しましょう。
リフォームの必要性・範囲: 記載されている「劣化・損傷」の具体的な内容、修繕にかかるおおよその費用、DIYでどこまで対応可能かなどを専門家と共に確認することが重要です。
土砂災害警戒区域等の詳細: 指定されている区域やその影響について、ハザードマップなどで具体的に確認しましょう。
井戸の使用可否: 水道がない場合、井戸は重要な生活インフラとなり得ます。使用できるか、またその水質についても確認が必要です。
残置物の状況: 売主が残していくという残置物がどのようなもので、処分にどの程度の費用がかかるのかも把握しておきましょう。

この物件は、条件が合う方にとっては、大きな可能性を秘めた掘り出し物と言えるでしょう。気になる方は、早めに詳細を確認することをおすすめします。

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※アナデジ大家

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