【鹿児島県南さつま市】100万円！広々5DKの戸建て物件、夢のDIY基地や移住先候補にいかが？
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鹿児島県南さつま市にある、魅力的な価格の戸建て物件をご紹介します。広々とした5DKの間取りと、自然豊かな立地が魅力。DIYを楽しみたい方や、ゆったりとした暮らしを求めている方に、ぜひチェックしていただきたい物件です。
地域・場所の印象
今回ご紹介するのは、鹿児島県南さつま市笠沙町片浦にある戸建て物件です。南さつま市は、美しい海岸線と豊かな自然に囲まれた地域。笠沙町は、さらに海に近い風光明媚なエリアで、静かで落ち着いた暮らしが送れそうです。最寄りの枕崎駅からは距離がありますが、自然の中でのびのびと暮らしたい方にはぴったりの環境と言えるでしょう。周辺には、小学校や支所、公園なども点在しており、生活に必要な施設も程よく整備されています。
価格の魅力
この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。なんと、100万円という驚きの価格設定です。これは、低価格帯の戸建て物件を探している方にとって、まさに掘り出し物と言えるでしょう。この価格であれば、初期費用を抑えつつ、理想の住まいづくりに挑戦する夢も広がります。
物件の特徴
- 間取り：5DK
広々とした5DKの間取りは、ファミリーはもちろん、趣味のスペースとしても活用できそうです。部屋数が多いので、来客用や書斎、アトリエなど、ライフスタイルに合わせて自由に使い分けられます。 - 建物面積：112.73㎡／土地面積：187.88㎡
ゆとりのある敷地面積と建物面積で、開放感あふれる暮らしが期待できます。 - 2階建て
2階建てなので、採光や風通しも良好。南向きの広縁もあり、日当たりが良いのも嬉しいポイントです。 - 築年月：1980年2月（築46年）
築年数は経過していますが、それだけ歴史と趣のある建物とも言えます。DIYで自分好みにリフォームする楽しみも大きいでしょう。 - 現況：空家
すぐにでも内覧や入居の検討が可能です。
活用イメージ
この物件は、様々な可能性を秘めています。例えば、
- DIYの聖地として
広々とした間取りと手頃な価格を活かして、自分だけの理想の空間を創り上げるDIYの拠点に。趣味の工房やアトリエ、アトリエとして活用するのはいかがでしょうか。 - 田舎暮らし・移住の拠点として
自然豊かな南さつま市で、スローライフを満喫する移住先としても魅力的です。家庭菜園を楽しんだり、地域のコミュニティと交流したりと、新しい生活スタイルを築けます。 - セカンドハウスとして
都市部での生活を送りながら、休日は自然の中でリフレッシュするためのセカンドハウスとしても活用できそうです。
仮の家賃想定
もし、この物件を賃貸に出すと仮定した場合、家賃はいくらくらいになるでしょうか。
南さつま市の地域性や、戸建て物件の賃貸相場を考慮すると、仮に月々3万円～4万円で貸し出すことができた場合、購入価格を大きくカバーできる可能性があります。もちろん、これはあくまで仮定の金額であり、立地やリフォームの程度、周辺の賃貸物件の状況などによって変動します。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格100万円に、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、総額は150万円となります。この価格帯であれば、リフォームに多少費用をかけても、比較的手軽に理想の住まいを手に入れることが可能です。
※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の費用とは異なります。リフォーム内容によっては、これ以上の費用がかかる場合や、逆に安く済む場合もありますので、ご注意ください。
仮の利回りイメージ
先ほどの家賃想定（月3万円）で、年間賃料収入を計算してみましょう。
- 年間賃料収入：3万円 × 12ヶ月 = 36万円
購入価格100万円（諸費用は除く）で考えた場合、単純利回りは以下のようになります。
- 単純利回り：(36万円 ÷ 100万円) × 100% = 36%
もし、リフォーム費用込みの150万円で購入し、同じ家賃で貸し出せた場合でも、
- 単純利回り：(36万円 ÷ 150万円) × 100% = 24%
となります。これはあくまで表面上の利回りですが、100万円という購入価格を考えると、十分に魅力的な数字と言えるのではないでしょうか。
※家賃や利回りは、あくまで試算・シミュレーションとしてお考えください。実際の家賃設定や利回りは、市場の状況や物件の状態によって大きく変動します。
確認しておきたい点
物件詳細に「雨漏り有」「ローン不可」「再建築不可」との記載があります。これらの点は、購入前に必ず不動産会社に詳細を確認し、どのように対処していくべきかをしっかりと検討することが重要です。特に、雨漏りの状況や、再建築不可の理由などは、今後の活用方法に大きく影響します。
まとめ
鹿児島県南さつま市にある100万円の戸建て物件は、DIYや移住、セカンドハウスなど、様々な活用が期待できる魅力的な物件です。価格の手頃さ、広々とした間取り、そして自然豊かな立地は、まさに夢の詰まった物件と言えるでしょう。
「気になるな」「一度見てみたいな」と思われた方は、情報が早く動く可能性もございますので、ぜひ早めに詳細をご確認いただくことをお勧めします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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