【Kindle新刊】空室物件の想定家賃算出法 ― 周辺ポータルと成約実勢から適正家賃と損益分岐点を導く計算技術

Amazon Kindle に新刊を出版しました。

空室物件の想定家賃算出法
副題：周辺ポータルと成約実勢から適正家賃と損益分岐点を導く計算技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章

空室物件の想定家賃を算出する際、販売図面の数字や机上の相場感をそのまま信じると大きな誤差が生じます。現地で建物や周辺環境を実際に確認し、大家目線で致命的な誤差要因を検証しなければ、購入後の収支計画が狂ってしまいます。

本書では、ポータルサイトの「募集家賃」ではなく「成約実勢」の抽出方法をはじめ、平米単価からのベースライン設計、築年数や設備の劣化が与えるマイナス査定の係数計算、バス・トイレ別や室内洗濯機置場などの主要設備の影響度、最寄り駅からの徒歩分数がもたらす減価率の実務データまで詳しく解説します。

目次

1. 第一章：空室物件の想定家賃算出で直面する3つの致命的な誤差要因
2. 第二章：周辺の賃貸ポータルサイトから「募集家賃」ではなく「成約実勢」を抽出する方法
3. 第三章：間取りと平米単価から導き出す客観的な適正家賃のベースライン設計法
4. 第四章：築年数と設備の劣化が想定家賃に与えるマイナス査定の正確な係数計算
5. 第五章：バス・トイレ別や室内洗濯機置場など主要設備の有無が家賃に及ぼす影響度
6. 第六章：最寄り駅からの徒歩分数が想定家賃の減価率にどう反映されるかの実務データ
7. 第七章：同エリアの競合空室状況と平均募集期間から読み解く家賃設定の限界ライン
8. 第八章：リフォーム投資額に対して家賃アップ分が何ヶ月で回収できるかの損益分岐点

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