Amazon Kindle に新刊を出版しました。
高額家賃で見抜く優良物件
副題：家賃が高く見積もられている物件のカラクリと適正賃料の算出法
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
相場より高い家賃で貸し出されている物件を見かけたとき、「それだけ人気がある優良物件なのだ」と安易に判断してはいけません。実際の市場では、その高額な家賃設定の裏に、売主側の事情や特殊な契約条件が隠されているケースが多く存在します。大家目線でそのからくりを知っておくことは、購入後の空室リスクや収支悪化を防ぐために欠かせない最初のステップとなります。
本書では、相場より家賃が高く設定される本当の理由から、ポータルサイトの数字に惑わされない比較術、募集家賃と成約家賃の大きな乖離を見抜く方法までを徹底解説します。フリーレントや敷金礼金ゼロの裏に隠されたカラクリ、築年数や設備のスペックに対する検証法、家賃下落シミュレーションと適正賃料の算出プロセスなど、実務に直結するノウハウを網羅しています。
目次
- 第一章：相場より「家賃が高く設定された物件」が市場に現れる本当の理由
- 第二章：周辺の家賃相場を徹底分解！ポータルサイトの数字に惑わされない比較術
- 第三章：入居者がすぐ決まるは嘘？募集家賃と成約家賃の大きな乖離を見抜く方法
- 第四章：フリーレントや敷金礼金ゼロの裏に隠された高額家賃のカラクリ
- 第五章：築年数や設備のスペックに対して家賃が割高になっていないかの検証法
- 第六章：退去リスクが直撃！家賃下落シミュレーションと適正賃料の算出プロセス
- 第七章：オーナーチェンジ物件で前所有者が仕組んだ高家賃設定の暴き方
- 第八章：過大評価された家賃収入に基づく利回り計算の罠と正しい収支防衛策
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