Amazon Kindle に新刊を出版しました。
高利回り戸建の危険な収支罠
副題：築古木造の修繕費と空室リスクを見抜く収支シミュレーション
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産ポータルサイトに並ぶ「表面利回り15%超」や「数百万円の低価格」という甘い言葉に飛びついていませんか？
価格の安さや数字の高さだけに目を奪われると、購入後に想像を絶する維持コストや修繕費が押し寄せ、手元から現金が一気に消えていくリスクがあります。
本書は、収支が良く見える中古戸建てや築古物件の裏に潜む「見えない罠」を徹底的に解剖し、リアルなキャッシュフローを守るための判断基準を解説する1冊です。
本書で学べること
- 本書で明かす危険な収支の罠と防衛策
- 表面利回り15%超の物件に隠された「見えない収支悪化」の正体
- 築古木造のリアルな維持コスト試算と、修繕費を過小評価する危険性
- 固定資産税・火災保険・管理費がキャッシュフローを圧迫する仕組み
- 空室期間3ヶ月・家賃下落10%を想定したワーストケースシミュレーション
- 相場より安い物件の理由を見抜く、売却時の出口価格と残債リスク
目次
- 第一章：表面利回り15%超の戸建に潜む「見えない収支悪化」の正体
- 第二章：修繕費を過小評価する罠！築古木造のリアルな維持コスト試算
- 第三章：固定資産税・火災保険・管理費がキャッシュフローを圧迫する仕組み
- 第四章：空室期間3ヶ月・家賃下落10%を想定したワーストケース収支シミュレーション
- 第五章：相場より安い物件の理由を見抜く！売却時の出口価格と残債リスク
- 第六章：リフォーム見積もりが膨らむ瞬間と、業者選定で失敗しないための防衛策
- 第七章：実質利回り5%未満になる物件の共通点と、購入を見送るべき判断基準
- 第八章：罠を回避して手残り現金を残す、堅実な戸建投資ポートフォリオの作り方
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