Amazon Kindle に新刊を出版しました。
何年回収の戸建投資判断基準
副題：利回りより大切！何年で回収できるか計算する戸建て投資の全技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産情報サイトに並ぶ「高利回り」という数字だけに惑わされていませんか？表面上の利回りが高くても、実際の運用では空室期間、リフォーム費用、修繕費、固定資産税などが次々と発生し、気づけば手元にお金が残らないという失敗が後を絶ちません。
本書のテーマは「何年で回収できる物件なら買ってよいのか」という現実的な投資回収スピードの算出です。机上の空論である利回りではなく、投じた資金が実際に何年で手元に戻るのかをシミュレーションし、失敗しないための判断基準を徹底解説します。
本書で学べること
- 第一章 なぜ利回りではなく「何年で回収できるか」を重視すべきなのか
- 第二章 物件価格と想定家賃から算出するリアルな投資回収シミュレーション
- 第三章 築年数ごとの建物劣化予測と修繕費用の算出ルール
- 第四章 空室期間と家賃下落リスクを織り込んだワーストケース分析
- 第五章 自己資金と初期費用を最小限に抑えるための購入価格交渉術
- 第六章 残存価値と出口戦略から逆算する保有期間の限界ライン
目次
- 第一章：なぜ利回りではなく「何年で回収できるか」を重視すべきなのか
- 第二章：物件価格と想定家賃から算出するリアルな投資回収シミュレーション
- 第三章：築年数ごとの建物劣化予測と修繕費用の算出ルール
- 第四章：空室期間と家賃下落リスクを織り込んだワーストケース分析
- 第五章：自己資金と初期費用を最小限に抑えるための購入価格交渉術
- 第六章：残存価値と出口戦略から逆算する保有期間の限界ライン
- 第七章：購入前に必ず計算すべきキャッシュフローと年間利益の全貌
- 第八章：失敗事例から学ぶ！回収期間を見誤る投資家たちの共通点
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