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築30年超修繕費の実態
副題：価格だけで買わない築古戸建ての修繕費と見極め技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
築30年を超える中古戸建ての売買価格の安さに惑わされ、購入後に数百万規模の修繕費で後悔する人が後を絶ちません。木造住宅の法定耐用年数を大きく超えた物件では、表面的なクロスの綺麗さに隠れて、基礎のひび割れ、雨漏り、水回り設備の寿命、シロアリ被害、さらには再建築不可といった致命的なリスクが潜んでいます。
本書では、大家としての実体験と不動産市場の構造に基づき、価格の安さの裏にある修繕リスクを徹底検証します。現地調査で確認すべき劣化の初期兆候から、構造躯体の補修コスト算出法、資金計画の立て方、購入後のキャッシュフローを守るための総コストシミュレーションまで、失敗しない物件選びのための具体的な判断基準を詳しく解説します。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- 築30年超の物件価格に潜む修繕費のリアルな統計と構造
- 売買価格の安さに惑わされない見積もりと資金計画の立て方
- 基礎のひび割れと傾きから算出する構造躯体の補修コスト
- 雨漏り・屋根劣化の初期兆候と数百万規模にかかる修繕の現実
- 浴室・キッチンなど水回り設備の寿命と総交換にかかる費用感
目次
- 第一章：築30年超の物件価格に潜む修繕費のリアルな統計と構造
- 第二章：売買価格の安さに惑わされない見積もりと資金計画の立て方
- 第三章：基礎のひび割れと傾きから算出する構造躯体の補修コスト
- 第四章：雨漏り・屋根劣化の初期兆候と数百万規模にかかる修繕の現実
- 第五章：浴室・キッチンなど水回り設備の寿命と総交換にかかる費用感
- 第六章：シロアリ被害・土台腐朽の発生リスクと床下環境の実地検証法
- 第七章：再建築不可や接道義務違反など法律上の制限がもたらす致命傷
- 第八章：購入後のキャッシュフローを守るための総コストシミュレーション
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