【40万円】北海道登別市の中古戸建！自分らしい暮らしを始める第一歩に
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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北海道登別市にある、驚きの40万円で購入できる中古戸建のご紹介です。広々とした土地と建物で、あなたらしい使い方を考えるのが楽しくなる物件。まずは、この物件の魅力をお伝えします。
登別市登別本町エリアの物件
今回ご紹介するのは、北海道登別市登別本町にある中古戸建です。登別市は、温泉で有名な観光地でもありますが、生活の拠点としても魅力的な地域です。静かで落ち着いた環境で、ゆったりとした暮らしを送りたい方におすすめです。
価格はなんと40万円！
この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。
価格：400,000円
「本当にこの価格で家が買えるの？」と驚かれるかもしれませんが、この物件は手の届きやすい価格帯で、マイホームや投資の選択肢を広げてくれます。
物件の特徴
- 土地面積：181.67㎡
広々とした土地なので、ガーデニングを楽しんだり、お子さんの遊び場にしたりと、使い方の幅が広がります。 - 建物面積：103.26㎡
ゆとりのある建物面積で、ご家族での居住はもちろん、DIYで間取りを変更するなどのアレンジも考えやすいでしょう。
どんな活用ができる？
この物件は、ご自身の住まいとして利用するのはもちろん、リフォームして賃貸に出すことも視野に入れられます。
例えば、
- DIYで自分好みにリノベーションして、快適なマイホームに。
- 一部を改装して、趣味のスペースやアトリエに。
- リフォームして、月々の家賃収入を見込む。
など、あなたのアイデア次第で色々な可能性が広がります。
仮の家賃想定と総額感
もし、この物件をリフォームして賃貸に出すと仮定した場合、家賃はいくらくらいになるでしょうか？
あくまで参考ですが、地域や物件の状態にもよりますが、仮に月々3万円で貸せた場合を考えてみましょう。
購入価格40万円に、仮にリフォーム費用として50万円をかけた場合、物件の総額は90万円となります。
購入価格 40万円 + 仮リフォーム費 50万円 = 総額 90万円
（※このリフォーム費用50万円はあくまで仮の想定であり、実際の費用とは異なります。現地確認や専門業者への見積もりが必要です。）
仮の利回りイメージ
上記の仮定での家賃収入（月3万円）と総額90万円で利回りを計算してみます。
年間家賃収入：3万円 × 12ヶ月 = 36万円
表面利回り：(年間家賃収入 ÷ 総額) × 100
= (36万円 ÷ 90万円) × 100
= 約40%
これはあくまで表面上の利回りであり、空室リスク、修繕費、固定資産税などの諸経費を考慮すると、実質利回りは変わってきます。しかし、この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、投資としての可能性も十分に考えられます。
まずは現地で確認を
この物件は、低価格帯でありながら広々とした土地と建物を持つ、魅力的な選択肢となり得ます。価格だけでなく、場所や広さ、そしてあなた自身のアイデア次第で、様々な活用が期待できます。
この物件に少しでも興味を持たれた方は、まずは詳細情報の確認や、可能であれば現地を訪れてみることをお勧めします。良い物件はすぐに決まってしまうこともありますから、気になる場合は早めに動いてみるのが良いかもしれません。
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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013427058
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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