198万円から始める戸建て賃貸｜千葉県山武郡横芝光町の物件紹介

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不動産投資を検討する際、「まずは少額から試してみたい」と考える方は多いのではないでしょうか。今回ご紹介するのは、千葉県山武郡横芝光町にある販売価格198万円の戸建て物件です。価格の手頃さと、利回りの見通しが立ちやすい点が大きな魅力です。

物件の概要

本物件はJR総武本線の「横芝」駅から徒歩圏内に位置しています。軽量鉄骨造の平屋建てで、敷地面積が約56坪と広めなのが特徴です。現況は空室のため、リフォームの内容や入居者募集の方針を自分自身で自由にコントロールできる点が、賃貸経営の第一歩として取り組みやすいポイントです。

収益性の目安として、現在の想定年間収入は36万円（月額3万円）とされています。これを基にした表面利回りは約18.18%です。

仮に、この物件を月額3万円で貸し出せた場合、年間の家賃収入は36万円となります。あくまで目安ですが、価格198万円に対する表面利回りとして期待ができる水準です。

実際の運用には購入価格に加えて修繕費が必要です。ここでは仮に、リフォーム費を50万円と見込んで計算してみましょう（※この50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォーム費用は現地確認や見積もりを経て変動します）。

この総額248万円に対して、家賃収入が年間36万円確保できた場合、実質的な利回りイメージは14%強となります。低価格帯の物件は、こうしたコストの積み重ねが収支に直結するため、まずは「いくらで直せるか」を現地で確認することが重要です。

本物件は「再建築不可」という条件があります。購入を検討する際は、物件の特性を理解した上で、将来的な出口戦略や修繕計画を具体的に練ることが大切です。興味がある方は、早めに詳細を確認し、現地の状況を把握することをおすすめします。

※本記事の利回りや家賃はシミュレーションであり、将来の収入を保証するものではありません。また、リフォーム費50万円は一例としての仮置きです。実際の検討にあたっては必ず不動産会社へ詳細をご確認ください。

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※アナデジ大家

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