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回収期間で見る戸建投資判断
副題：表面利回りに惑わされない！真の投資回収シミュレーションと物件選定ルール
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産投資において、表面利回りの高さだけに目を奪われ、購入後に修繕費や空室リスクで資金計画が狂うことが最大の誤算です。本書の結論は、物件の価値は「いくらで買えるか」ではなく「投資した資金が何年で回収できるか」という実質的な回収期間で判断しなければならないということです。
表面利回りはあくまで机上の数字にすぎず、実際の運用では想定外の支出や空室期間が発生します。初心者が失敗を避けるためには、購入前にリアルな回収シミュレーションを持つことが不可欠です。物件価格の安さだけで飛びつかず、想定される家賃収入と回収期間を冷静に計算することが不動産投資の成否を分けます。
目次
- 第一章：表面利回りに惑わされる投資家が陥る「回収期間」の誤算
- 第二章：物件価格と家賃収入から算出する真の投資回収シミュレーション
- 第三章：築年数ごとの劣化スピードがキャッシュフローに与える影響の評価
- 第四章：残存耐用年数と融資期間のミスマッチが引き起こす資金ショートの罠
- 第五章：修繕費・空室リスクを織り込んだワーストケースの回収期間算出法
- 第六章：出口戦略から逆算する保有期間と売却時のロス最小化の基準
- 第七章：エリアの賃料下落トレンドを踏まえた回収シミュレーションの修正
- 第八章：自己資金の投下額と回収スピードを最大化するための物件選定ルール
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