Amazon Kindle に新刊を出版しました。
家賃保証なき戸建の物件比較術
副題：家賃保証に頼らない物件比較！空室リスクと修繕費を防ぐ戸建て投資の全技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
サブリースなどの家賃保証に頼らず、一戸建ての不動産経営を成功させるための実践的な物件比較とリスク管理の技術を徹底解説。退去イコールダイレクトな無収入となる過酷な環境下で、いかにして収益を守り抜くか。机上のシミュレーションでは見えない空室リスク、修繕費用の突発的発生に対するキャッシュフロー防衛策、そして自主管理力を高めるための具体的なノウハウを網羅しています。
不動産ポータルサイトの机上の相場に惑わされず、実際の成約事例や周辺の稼働状況を見極めるエリア選定の極意から、基礎や水回りの致命傷を避けるための現地確認のポイントまで詳しく紹介。さらに、入居者直接募集の仕組みや仲介会社を動かすリーシング戦略、家賃下落リスクに耐える構造と立地条件、トラブルを未然に防ぐ入居者審査の実務まで、大家目線で本当に役立つ判断基準がこの1冊に詰まっています。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- 家賃保証なしの物件で直面する収益と空室の現実
- 想定賃料の算出根拠が狂うエリア選定の致命的ミス
- 家賃を保証されない物件で自主管理力を高める方法
- 修繕費用の突発的発生に備えるキャッシュフロー防衛策
- 入居者直接募集と仲介会社を動かすリーシング戦略
目次
- 第一章：家賃保証がない戸建経営で直面する収益と空室の現実
- 第二章：想定賃料の算出根拠が狂うエリア選定の致命的ミス
- 第三章：家賃を保証されない物件で自主管理力を高める方法
- 第四章：修繕費用の突発的発生に備えるキャッシュフロー防衛策
- 第五章：入居者直接募集と仲介会社を動かすリーシング戦略
- 第六章：利回り計算から見落としがちな維持コストの全貌
- 第七章：家賃下落リスクに耐える物件の構造と立地条件
- 第八章：自主管理におけるトラブル対応と入居者審査の実務
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