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低価格戸建が慎重になる理由
副題：物件価格が安いほど慎重になるべき理由と修繕費・法律リスクの全見極め法
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
物件価格が安い戸建てには、それなりの理由が隠されていることが多く、表面的な安さだけで飛びつくと購入後に大きな想定外の出費を招くリスクが高まります。大家として物件を維持・管理する目線を持つことで、市場に流通する「安い物件」の裏側にあるカラクリを冷静に見極めることができるようになります。本書では、価格が低い物件に潜む構造的な背景と、現地や資料で確認すべき具体的なポイントを整理して解説します。
不動産市場において、相場から外れて極端に価格が低い物件には、必ずと言っていいほど何らかの要因が存在します。主に「物理的な欠陥」「権利や周辺環境の課題」「売主側の急な事情」の3つに大別され、初心者が最も見落としがちなのは、物理的な欠陥が価格に反映されているケースです。例えば、雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなどが挙げられます。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- 物件価格が安いほど慎重になるべき理由と市場のカラクリ
- 修繕費が数百万オーバー？低価格物件に潜む構造的リスク
- 売買価格とリフォーム費用のトータルで考える資金計画
- 再建築不可・接道義務違反など法律上のハードルを見抜く
- 境界トラブルや権利関係の複雑さをあらかじめ確認する方法
目次
- 第一章：物件価格が安いほど慎重になるべき理由と市場のカラクリ
- 第二章：修繕費が数百万オーバー？低価格物件に潜む構造的リスク
- 第三章：売買価格とリフォーム費用のトータルで考える資金計画
- 第四章：再建築不可・接道義務違反など法律上のハードルを見抜く
- 第五章：境界トラブルや権利関係の複雑さをあらかじめ確認する方法
- 第六章：周辺の賃貸需要と空室リスクを数字でロジカルに算出する
- 第七章：固定資産税や維持費を含めたランニングコストの全貌
- 第八章：プロが実践する低価格物件の買い叩きとリスクヘッジ術
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