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高利回り物件見極め基礎知識
副題：「安さ」に飛びつかず、資産価値を見抜く大家目線
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全9章
「高利回り物件」に惹かれるのは、不動産投資初心者にとって自然な感情です。しかし、表面的な数字の裏側には、見落としがちなリスクが潜んでいます。本書では、高利回り物件に飛びつく前に知っておくべき基礎知識を、大家目線で徹底解説。
中古戸建て、築古物件など、価格の手頃さから高利回りに見える物件でも、その「安さ」には必ず理由があります。本書では、不動産会社から提示される情報だけでなく、現地でご自身で確認すべき具体的なポイントを、現役大家の視点から詳細に解説。建物の状態、周辺環境、将来性、そして隠れたコストまで、多角的に物件を評価する目を養います。
本書で学べること
- 高利回り物件に潜む「落とし穴」と、表面的数字の裏側。
- 利回りだけでは測れない、物件の「収益ポテンシャル」の見極め方。
- 購入価格の妥当性を判断する「適正価格」を見抜く３つの視点。
- 家賃収入を最大化するための、立地・築年数・周辺環境のチェックポイント。
- 物件評価で差がつく「修繕費」と「維持管理費」のシミュレーション。
- 空室リスクの発生要因と、安定収入を確保するための回避策。
目次
- 第一章：高利回り物件に潜む「落とし穴」：表面的数字の裏側
- 第二章：利回りだけでは測れない！物件の「収益ポテンシャル」見極め方
- 第三章：購入価格の妥当性を判断！「適正価格」を見抜く３つの視点
- 第四章：家賃収入を最大化する！立地・築年数・周辺環境のチェックポイント
- 第五章：物件評価で差がつく！「修繕費」と「維持管理費」のシミュレーション
- 第六章：空室リスクを徹底分析！発生要因と回避策で安定収入を確保
- 第七章：融資審査を有利に進める！「収支計画」と「必要資金」の準備
- 第八章：「失敗しない」高利回り物件への投資戦略とマインドセット
- 第九章：現役投資家が語る！高利回り物件「成功・失敗事例」から学ぶ教訓
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