【茨城・99万円】築27年・広々土地付き戸建て！DIYで始める不動産投資の第一歩

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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茨城県北茨城市に、なんと99万円という驚きの価格で売りに出されている戸建て物件があります。広々とした土地に建つこの物件は、DIYで自分好みにリフォームして、賃貸物件として活用する夢を叶える第一歩になるかもしれません。

魅力的な物件のポイント
確認しておきたい点
まずは「見て、考えて、行動する」

魅力的な物件のポイント

1. 茨城県北茨城市という地域性

物件はJR常磐線「大津港駅」から徒歩24分と、少し距離はありますが、静かな住宅街に位置しています。都市部から少し離れた穏やかな環境は、家賃を抑えたい層や、自然に近い暮らしを求める層に響く可能性があります。

2. 圧倒的な価格の魅力：99万円！

なんといっても、この物件の最大の魅力は99万円という価格です。これは、気軽に不動産投資を始めてみたい方や、DIYで物件を再生させたいと考えている方にとって、非常に魅力的なスタートラインと言えるでしょう。

3. 広々とした土地と建物

土地面積は159.42m²（約48坪）と、ゆったりとした広さがあります。建物は木造平屋建てで、延床面積は67.07m²。間取りに関する詳細な記載はありませんが、これだけの広さがあれば、工夫次第で様々な活用が考えられます。

4. どんな活用ができる？活用イメージ

この物件は、リフォーム次第で様々な活用が考えられます。例えば、:

DIYリフォームで賃貸物件に： 低価格で購入し、ご自身でDIYすることで、リフォーム費用を抑えつつ、ユニークな内装の賃貸物件として貸し出す。
セカンドハウスや趣味の空間に： 週末だけ利用するセカンドハウスとして、または、アトリエや工房といった趣味の空間としても活用できそうです。

5. 仮の家賃想定

もしこの物件をリフォームして賃貸に出した場合、地域相場や物件の状態によりますが、例えば、 月額3万円〜4万円 で貸し出したと仮定してみましょう。周辺の賃貸物件の状況などを調査して、適正な家賃設定を検討することが重要です。

6. 仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格99万円に、仮にリフォーム費用として 50万円 を見込むと、総額は 149万円 となります。この50万円というリフォーム費はあくまで仮置きの想定であり、実際の状態や希望するリフォーム内容によって大きく変動します。まずは現地を確認し、どこまでご自身でできるか、どこから専門業者に依頼するかを検討することが大切です。

7. 仮の利回りイメージ

仮に月額3.5万円で貸し出し、年間家賃収入が42万円（3.5万円 × 12ヶ月）だったとします。

購入価格99万円で購入した場合の表面利回りは、約 42% (42万円 ÷ 99万円) という計算になります。さらに、仮にリフォーム費用50万円を含めた総額149万円で購入した場合の表面利回りは、約 28% (42万円 ÷ 149万円) です。

これはあくまで表面利回りであり、固定資産税、都市計画税、修繕費、空室期間などを考慮した「実質利回り」はこれよりも低くなります。しかし、この価格帯であれば、少額の投資で高い利回りを目指せる可能性を秘めていると言えるでしょう。

確認しておきたい点

この物件は価格がお手頃な分、購入前に確認しておきたい点もいくつかあります。

建物の状態: 築年数（1999年1月築、築27年）を考慮すると、外壁、屋根、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、建具などの劣化状況をしっかり確認する必要があります。
リフォームの必要性: どのようなリフォームが必要か、DIYでどこまで対応できそうか、専門業者に依頼する場合はどの程度の費用がかかるかの見積もりを取ることが重要です。
周辺環境: 駅からの距離や、生活利便施設（スーパー、病院など）へのアクセス、地域の雰囲気なども、実際に現地で確認することをおすすめします。