【岡山県玉野市・48万円】築古戸建で始める、暮らしと投資の可能性

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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岡山県玉野市に、驚きの価格で登場した中古戸建のご紹介です。
48万円という価格は、まさに「え、本当？」と二度見してしまうかもしれません。でも、この物件には、あなたの暮らしを豊かにしたり、新たな投資の可能性を秘めている魅力が詰まっています。

岡山県玉野市和田：静かで落ち着いた暮らしを

物件の所在地は、岡山県玉野市和田。瀬戸内海に面した港町として知られる玉野市は、穏やかな気候と豊かな自然が魅力です。
「JR宇野駅」から徒歩55分という立地は、都会の喧騒から離れて、ゆったりとした時間を過ごしたい方にはぴったり。海や山へのアクセスも良く、休日のレジャーも充実させられそうです。

驚きの価格：48万円の物件

なんといっても、この物件の最大の魅力は「48万円」という販売価格。
「こんなに安いのには何か裏があるのでは？」と思われるかもしれません。確かに、築年数は1964年9月（築62年）と古めですが、この価格帯で一戸建てを手に入れられる機会はそう多くありません。
建物の面積は84㎡、土地面積は68.76㎡と、この価格にしては十分な広さがあります。

活用イメージ：DIYで自分好みの空間に

この物件は、まさにDIYの宝庫と言えるでしょう。
「現況有姿」という表記の通り、手を加えることで、個性あふれる自分だけの空間を作り上げることができます。
例えば、週末ごとに少しずつリフォームを進めて、理想の住まいを完成させる。そんな楽しみ方ができます。
また、リフォーム次第では、趣味のアトリエやアトリエ兼住居、あるいは民泊施設として活用する道も考えられます。

家賃・利回りのシミュレーション（※あくまで試算です）

この物件を賃貸に出した場合、どれくらいの家賃が見込めるでしょうか。
周辺の賃料相場を考慮し、仮に月額4.0万円で貸し出せた場合、年間の家賃収入は48万円となります。

ここで、購入価格48万円と、仮にリフォーム費用を50万円（※これはあくまで仮置きの想定額であり、実際の費用ではありません）と仮定して、総額で約98万円を投資した場合の利回りを計算してみましょう。

表面利回り = (年間家賃収入 ÷ 物件購入価格) × 100

この計算式でいくと、購入価格48万円のみで計算した場合、表面利回りは**100.00%**となります。これは、年間家賃収入が購入価格と同額になる計算です。

もし、リフォーム費用50万円を含めた総額約98万円で考えた場合でも、表面利回りは約49%となり、非常に高い数字が見えてきます。

【ご注意】

上記家賃・利回りは、あくまで仮定の試算であり、実際の賃料や収支を保証するものではありません。
リフォーム費用50万円は、あくまで仮置きの想定額です。実際の修繕・リフォームには、さらに費用がかかる場合や、内容によって大きく変動する可能性があります。必ず現地確認や専門家への相談を行ってください。
表面利回りは、管理費、修繕費、空室期間などの実質的な経費を考慮していません。実際の投資では、これらの諸経費を差し引いた「実質利回り」で判断することが重要です。

確認しておきたい点

この物件を検討する上で、いくつか確認しておきたい点があります。

リフォームの必要性・費用: 築62年ということもあり、水回り（キッチン・浴室・トイレ）や外壁、内装など、どの程度の工事が必要か、専門家に見てもらうことが不可欠です。50万円という想定額が妥当か、しっかり見積もりを取ることが重要です。
ライフライン: 上水道はありますが、下水は調査中とのこと。プロパンガスも調査が必要か確認しましょう。
駐車場: 駐車場はありません。車での生活を考えている場合は、近隣の月極駐車場などを探す必要があります。
法規制・用途地域: 用途地域は「第一種住居地域」です。建築や用途変更に関する制限がないか、確認しておきましょう。