【80万円】夢のマイホーム？広島県府中市の中古戸建で始める不動産投資

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「不動産投資って、もっと大きな資金が必要なのでは？」

そう思っている方も多いかもしれません。

今回ご紹介するのは、そんなイメージを覆すような、驚きの価格で購入できる中古戸建です。

広島県府中市にあるこの物件は、なんと販売価格80万円。

「え、本当に？」と驚かれるかもしれませんが、これは紛れもない事実。

まずは、この魅力的な物件について、一緒に見ていきましょう。

穏やかな住環境、広島県府中市出口町
驚きの価格：80万円！
広々とした建物と土地、DIYの可能性も
どんな活用ができる？
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まずは、気になる物件をチェック！

穏やかな住環境、広島県府中市出口町

物件の所在地は、広島県府中市出口町。

JR福塩線「府中駅」から徒歩18分、車なら6分というアクセスです。

周辺には幼稚園や高校などの教育施設があり、子育て世代にも馴染みやすい落ち着いた環境が想像できます。

また、自然も豊かで、穏やかに暮らしたい方にはぴったりのエリアと言えるでしょう。

驚きの価格：80万円！

この物件の最大の魅力は、その価格。

なんと、販売価格は80万円です。

「この価格で家が手に入るの？」と驚く方もいるかもしれませんが、これは実際に売り出しされている価格です。

もちろん、この価格には理由があります。詳細については後述しますが、まずはこの手頃な価格帯で、不動産投資という選択肢があることを知っていただけたら嬉しいです。

広々とした建物と土地、DIYの可能性も

物件の詳細を見てみましょう。

建物面積は115.70㎡と、ゆとりある広さ。

土地面積も105.28㎡と、しっかりとした敷地があります。

築年月は1966年4月と、築61年ですが、木造2階建てで、しっかりとした造りであることが伺えます。

「空渡し」という記載があるように、残置物はありませんので、購入後すぐに活用できる状態です。

この広さを活かして、ご自身でリフォームやDIYを施し、自分好みの空間に仕上げることも十分に考えられます。

どんな活用ができる？

この物件、80万円という価格帯から、いくつか活用方法が考えられます。

1. ご自身で住む

まず、最もシンプルなのは、ご自身で住むという選択肢です。

80万円で購入できれば、住宅ローンに縛られることなく、マイホームを持つ夢を叶えられるかもしれません。

ご自身のペースで、少しずつリフォームしながら住むのも楽しそうです。

2. 賃貸物件として活用

不動産投資の観点からは、賃貸物件としての活用も考えられます。

「広島県府中市出口町」という立地で、もし月々4万円で賃貸できたと仮定した場合、年間の家賃収入は48万円となります。

3.DIYリフォームで付加価値をつける

購入価格80万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額は130万円となります。

もちろん、この50万円という金額はあくまで仮定であり、実際の工事費用は物件の状態によって大きく変動します。

しかし、この総額130万円で、改装次第で魅力的な賃貸物件になる可能性を秘めています。

例えば、内装をきれいにしたり、水回りを整備したりするだけでも、入居者にとって魅力的な物件になるでしょう。

仮の利回りイメージ

では、仮に月4万円で賃貸できた場合、利回りはどのくらいになるでしょうか？

想定年間収入：4万円 × 12ヶ月 = 48万円

表面利回り：(想定年間収入 ÷ 購入価格) × 100

表面利回り：(48万円 ÷ 80万円) × 100 = 60%

これはあくまで表面利回りであり、実際には固定資産税や修繕費などの経費がかかるため、手残りはこれより少なくなります。

しかし、80万円という購入価格に対して、この利回りは魅力的な数字と言えるのではないでしょうか。

もし、リフォーム費用50万円を含めた総額130万円で購入し、同じく月4万円で貸せた場合でも、

表面利回り：(48万円 ÷ 130万円) × 100 ≒ 36.9%

となります。

この数字は、あくまでシミュレーションですが、低価格帯の物件でも、しっかりと利回りを意識した活用ができる可能性を示唆しています。

確認しておきたい点

この物件が魅力的であることは間違いありませんが、低価格帯の物件ならではの確認しておきたい点もいくつかあります。

物件の状態: 築年数が経過しているため、建物の構造や設備の状態は、購入前にしっかり確認が必要です。内見はもちろん、必要であれば専門家による建物診断も検討すると良いでしょう。
リフォーム費用: 仮に50万円と置きましたが、実際には想定以上の費用がかかる可能性もあります。ご自身のDIYスキルや、リフォーム会社への見積もりなどを事前にしっかり把握しておくことが大切です。
周辺環境: 物件情報にある「空渡し」は、荷物撤去の手間がないというメリットがありますが、現地で実際にどのような環境か、周辺住民の方の様子なども確認しておくと、より安心して検討できます。
インフラ: 水道・ガス・下水道などのインフラ状況も、事前に確認しておきましょう。