【岐阜県土岐市】160万円！広々5DK、DIYにも最適な中古戸建て物件をご紹介
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岐阜県土岐市にある、価格160万円の戸建て物件をご紹介します。広々とした5DKの間取りと、121.21m²の建物面積は、ご家族での暮らしやDIYなど、様々な用途で活躍しそうです。この価格帯でありながら、工夫次第で自分好みの住まいへと生まれ変わらせる可能性を秘めています。
地域・場所の印象
物件の所在地は岐阜県土岐市土岐津町土岐口です。JR中央本線「土岐市」駅から徒歩23分という立地。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行、小学校など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、暮らしやすい環境と言えるでしょう。閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気の中で生活できそうです。
価格の魅力
なんといっても、160万円という価格が最大の魅力です。この価格であれば、初期費用を抑えつつ、マイホームの購入を検討している方にとって、大きなチャンスとなるのではないでしょうか。新築や築浅物件では手が届きにくい価格帯でも、中古戸建であれば現実的な選択肢となります。
物件の特徴
間取りは5DKと、5部屋＋ダイニングキッチンがある広々とした設計です。建物面積は121.21m²あり、大家族や趣味のスペースを確保したい方にも十分な広さがあります。1968年8月築と、年月は経っていますが、その分、リフォームやDIYで個性を出しやすい物件と言えます。敷地面積も151.34m²（約45.78坪）あり、庭や物置スペースなども考えられるかもしれません。
活用イメージ
この物件は、ご家族での住まいとしてだけでなく、DIYやハンドメイドの工房、アトリエなど、趣味の空間としても活用できるポテンシャルがあります。部屋数が多いので、一部をリモートワークスペースや趣味の部屋に充てることも可能です。また、将来的に賃貸物件として活用することも視野に入れられます。
仮の家賃想定
この物件を賃貸に出す場合を想定してみましょう。周辺の家賃相場や物件の状態にもよりますが、仮に月々5万円で賃貸できたと仮定した場合、安定した家賃収入が見込めるかもしれません。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格160万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は210万円となります。もちろん、50万円はあくまで仮の想定であり、実際のリフォーム費用は物件の状態や希望する内容によって大きく変動します。しかし、この総額であれば、手頃な価格で住まいを整えることができる可能性が見えてきます。
仮の利回りイメージ
仮に月5万円で賃貸できた場合、年間の家賃収入は約60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。購入価格160万円に対して、この年間の家賃収入を単純計算すると、表面利回りは約37.5%（60万円 ÷ 160万円 × 100）と、非常に高い数値になります。ただし、これはあくまで表面利回りであり、実際には固定資産税、都市計画税、火災保険料、修繕費などの諸経費がかかるため、手取りの利回りはこれより低くなります。また、リフォーム費用を考慮すると、総額210万円として計算した場合、表面利回りは約28.6%（60万円 ÷ 210万円 × 100）となります。
確認しておきたい点
物件情報には「敷地内に電柱があります」「建蔽率が超過しています」といった記載があります。これらの点については、現地確認の際に、また購入を検討する際には、不動産会社に詳しい説明を求め、ご自身でもしっかり確認することが大切です。特に建蔽率については、建築や増築の際に制限となる可能性があるため、事前に確認しておきましょう。
この物件は、価格の手頃さ、広々とした間取り、そしてDIYで自分好みに仕上げられる可能性が魅力です。気になる方は、ぜひ一度詳細を確認してみることをおすすめします。このような条件の良い物件は、早く決まってしまうこともありますので、興味を持たれたら早めの行動が大切です。
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※アナデジ大家
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