【鹿児島市・480万円】広々5SDK！南東角地の戸建て物件をご紹介

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鹿児島県鹿児島市に、なんと480万円という魅力的な価格の戸建て物件が登場しました！広々とした5SDKの間取りで、南東角地という条件も嬉しいポイント。この物件のポテンシャルを、わかりやすくご紹介します。

魅力的な立地と価格

物件の所在地は、鹿児島県鹿児島市田上５丁目です。JR鹿児島本線「広木駅」から徒歩25分と、少し歩きますが、周辺にはタイヨー田上店（車で5分）や田上郵便局（車で3分）など、生活に必要な施設が車でのアクセス圏内にあります。静かな住宅街でありながら、生活利便性も確保されているのが魅力です。

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。1,870,000円という、新車が買えるか買えないかの価格帯で、一戸建てを手に入れるチャンスです。まさに、低価格帯物件を探している方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

間取り：5SDK
広々とした5部屋に、サービスルーム（S）が付いた間取りは、大家族はもちろん、趣味の部屋や書斎としても活用できそうです。72.01㎡という建物面積なので、ゆったりとした暮らしがイメージできます。
土地面積：103.69㎡
広々とした土地も魅力の一つ。庭や家庭菜園を楽しんだり、駐車場スペースを確保したりと、夢が広がります。
南東角地
日当たりが良く、開放感のある南東角地。明るい室内で快適に過ごせそうです。
築年月：1981年6月（築45年）
築年数は経過していますが、しっかりとした構造の建物も多く、リフォーム次第でまだまだ活用できる物件はたくさんあります。この価格帯であれば、リフォーム費用を考慮しても検討しやすいのではないでしょうか。

この物件は、ご自身のライフスタイルに合わせて様々に活用できそうです。

ここでは、あくまで参考として、リフォーム費用と家賃、そして利回りを試算してみましょう。

【リフォーム費用について】

今回は、仮にリフォーム費用を50万円と想定してみます。この金額は、あくまで「もしこれくらいでリフォームできたとしたら」という机上の計算であり、実際の工事費用とは異なることをご了承ください。水回りや内装の簡単なリフレッシュ、DIYでの対応などを想定しています。

【購入価格＋リフォーム費用】

物件価格：480万円
仮のリフォーム費用：50万円
合計：約530万円

この総額であれば、中古マンションの購入費用と比べても、かなり手頃に一戸建てを所有できる可能性が見えてきます。

【仮の家賃想定】

もしこの物件をリフォームして賃貸に出した場合、周辺の家賃相場などを考慮して、仮に月々4万円で貸し出せたとしましょう。あくまで仮定ですが、この価格帯の物件であれば、現実的な数字として考えられます。

【仮の利回りイメージ】

年間家賃収入（満室時）：4万円 × 12ヶ月 = 48万円

表面利回り（年間家賃収入 ÷ 購入価格）：48万円 ÷ 480万円＝ 10.0%

購入価格と仮のリフォーム費用を合わせた総額（530万円）で見た場合でも、

表面利回り（年間家賃収入 ÷ 総額）：48万円 ÷ 530万円 ≒ 9.1%

となります。これはあくまで表面利回りであり、固定資産税や修繕費などの諸経費は考慮していません。しかし、低価格帯物件でこれだけの利回りが見込めるというのは、大きな魅力と言えるでしょう。

この物件は大変魅力的ですが、低価格帯の戸建て物件をご検討の際は、いくつかの点を確認しておくことが大切です。

建物の状態
築年数も考慮し、専門家（建築士など）に建物の状態（構造、雨漏り、シロアリ被害の有無など）を診断してもらうことをおすすめします。リフォーム費用が想定以上にかかる可能性もあります。
周辺環境
日当たりの具合、騒音、近隣との関係、ハザードマップなども確認しておくと、より安心して暮らせます。
解体要相談
物件情報に「解体要相談」と記載があるため、解体が必要な場合や、解体に関する条件などを不動産会社に詳しく確認することが重要です。