【69万円】広々3DK！青森市で手頃な平屋戸建て物件のご紹介

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青森県青森市に、なんと69万円という驚きの価格で売り出し中の戸建て物件があります。土地面積53.82㎡、建物面積434.10㎡の広々とした3DK平屋建て。

「この広さでこの価格は本当？」と疑いたくなるかもしれませんが、まさに現場で「使える」物件情報としてご紹介します。郊外での暮らしや、DIYで自分好みの空間を作りたいと考えている方にとって、見逃せない物件かもしれません。

地域・場所の印象

物件の所在地は青森県青森市大字新城字山田。JR奥羽本線「津軽新城駅」から徒歩約28分と、駅からは少し距離がありますが、周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設も点在しています。静かな環境で、ゆったりとした暮らしを送りたい方には魅力的な立地と言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、69万円という価格は目を引きます。

不動産情報サイトで他の中古戸建ての価格相場を見ると、青森市では3DK以下の物件で平均1,699.5万円（※アットホーム調べ）となっています。それと比較すると、この物件の価格がいかに魅力的かがわかります。

物件の特徴

この物件の最大の特徴は、なんといってもその広さと平屋建てであること。

• 建物面積434.10㎡：広々とした3DKの間取りで、ゆったりとした生活空間が期待できます。
• 平屋建て：階段がなく、移動が楽なのが平屋の魅力。バリアフリーにも向いています。
• 築年月1969年8月（築56年以上）：築年数は経っていますが、その分、価格に反映されています。

「現況有姿」「室内残置物有り」といった記載があるため、購入後のリフォームや片付けは必要になる可能性が高いですが、それを考慮してもこの価格は魅力的です。

活用イメージ

この物件は、単に住むだけでなく、様々な活用方法が考えられます。

• DIYで自分好みの空間に：広さを活かして、趣味の部屋を作ったり、アトリエにしたり。低価格だからこそ、大胆なリフォームに挑戦するのも良いでしょう。
• 二世帯住宅として：平屋で広さもあるため、二世帯住宅へのリフォームも夢ではありません。
• シェアハウスや民泊：地域性や法規制を確認する必要はありますが、用途を広げて賃貸収入を得ることも視野に入れられます。

仮の家賃想定

この物件を仮に賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が想定されるでしょうか。

青森市内の広めの3DKの賃貸物件の相場を考慮し、控えめに月5万円で貸せた場合を考えてみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格69万円に、仮にリフォーム費用を50万円と想定した場合、総額で約119万円となります。

※この50万円というリフォーム費用は、あくまで現況有姿・残置物ありという情報から、最低限のクリーニングや修繕を想定した「仮の金額」です。実際の費用は物件の状態により大きく変動しますので、必ず現地確認と専門業者による見積もりが必要です。

仮の利回りイメージ

もし月5万円で貸せた場合、年間の家賃収入は 60万円 (5万円 × 12ヶ月) となります。

購入価格69万円と仮定したリフォーム費50万円を合わせた総額119万円で試算すると、表面利回りは約50.4% (60万円 ÷ 119万円 × 100) となります。

（※物件情報には「年間予定賃料収入：48万円」との記載もありましたが、こちらは家賃想定が異なるため、ここでは月5万円での試算としています。実際の賃料設定は、周辺相場や物件の状態を十分に調査して決定してください。）

これはあくまで表面上の利回りであり、実際には固定資産税、都市計画税、修繕費、空室リスクなどを考慮する必要があるため、実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、低価格帯物件ならではの高い利回りポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

確認しておきたい点

この物件は大変魅力的ですが、購入を検討する際には以下の点を確認することをおすすめします。

• 建物の状態：築年数が経っているため、建物の構造や水回り（キッチン、風呂、トイレ）、屋根、外壁などの傷み具合をしっかり確認しましょう。
• リフォーム費用：想定しているリフォーム費用でどこまで改修できるか、専門家に見積もりを依頼することが必須です。
• インフラ：上下水道、ガスの状況を確認し、必要であれば整備費用も考慮に入れましょう。
• 周辺環境：駅からの距離や、近隣の生活利便施設、騒音なども現地で確認しておくと安心です。
• 残置物：室内残置物の処理についても、不動産会社に確認しておきましょう。

まとめ

青森市にある69万円の平屋戸建て物件は、価格の手頃さ、広々とした空間、そしてDIYや多様な活用方法といった魅力が詰まっています。リフォーム費用を考慮しても、初期費用を抑えて不動産投資やセカンドライフの拠点を見つけたい方にとって、非常に興味深い選択肢となるはずです。

このような条件の良い物件は、情報が公開されてもすぐに決まってしまうことがあります。もし少しでも「気になる」「一度見てみたい」と思われた方は、早めに詳細情報を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6991186268/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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