【香川県さぬき市】90万円！志度駅徒歩7分の平屋戸建て物件、暮らしの可能性を探る

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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香川県さぬき市に、なんと90万円という魅力的な価格の戸建て物件が登場しました。JR高徳線「志度駅」から徒歩7分という利便性の良さながら、平屋の4DKという間取りは、ゆったりとした暮らしを求める方やDIYを楽しみたい方にぴったりです。今回は、この物件の持つポテンシャルと、購入後のイメージを具体的にご紹介します。

地域・場所の印象：駅近の落ち着いた暮らし

物件の所在地は香川県さぬき市志度。JR高徳線「志度駅」まで徒歩7分と、駅へのアクセスが良いのが最大の魅力です。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃えられます。それでいて、物件自体は静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた環境で暮らせるでしょう。海にも比較的近いエリアですので、休日は潮風を感じながら散策するのも気持ちが良さそうです。

価格の魅力：90万円という驚きの価格

なんといっても、90万円という価格は目を引きます。この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、住まいを持つことを具体的に検討できるのではないでしょうか。もちろん、価格が手頃な物件には、その理由がある場合もあります。だからこそ、現地をしっかり確認し、どのような「価値」があるのかを見極めることが大切です。

物件の特徴：平屋4DK、広々とした土地

建物は83.42㎡の平屋4DK。全居室6帖以上とのことで、ファミリーや荷物が多い方にも十分な広さがあります。平屋なので、階段の上り下りがなく、小さなお子様やご高齢の方にとっても安心です。また、土地面積は182.00㎡と広々としており、庭いじりや家庭菜園を楽しむこともできそうです。2006年頃には水回り（浴室、トイレ）の交換や内装の一部リフォーム（洋室への変更、クロス張替えなど）も行われているようです。

活用イメージ：DIYで自分好みの空間に

この物件は、DIYやリノベーションで自分好みの空間を作り上げたい方にとって、まさに宝の山と言えるかもしれません。例えば、リビングや個室の壁紙を張り替えたり、床材を変更したりするだけでも、お部屋の雰囲気は大きく変わります。広い土地を活かして、ウッドデッキを造ったり、BBQスペースを設けたりするのも楽しそうです。平屋という特性を活かして、バリアフリー化を進めるリフォームも考えられます。

仮の家賃想定：月々◯万円で貸せた場合

もしこの物件を賃貸に出す場合を想定してみましょう。周辺の家賃相場や物件の状態を考慮すると、例えば仮に月々3万円で貸せた場合を考えてみます。駅からの距離や平屋であること、広さを考えると、この価格帯で賃貸に出せる可能性は十分に考えられます。もちろん、これはあくまで一つの仮定であり、実際の家賃は市場の状況や物件の状態によって変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格90万円に、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、総額はおよそ140万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「このくらいの費用感で、どこまでできるだろう？」というイメージを持つための一例です。実際にリフォームを行う際には、専門業者による正確な見積もりが必要になります。この価格帯であれば、内装のDIYや部分的な改修で、比較的少ない費用で住みやすい空間に生まれ変わらせることも可能でしょう。

仮の利回りイメージ：購入価格に対する家賃収入

先ほどの仮の家賃（月3万円、年間36万円）で、仮にリフォーム費50万円を含めた総額140万円で購入できたと仮定すると、表面利回りは以下のようになります。

年間家賃収入：36万円
総額：140万円

表面利回り＝（年間家賃収入 ÷ 総額）× 100
＝（36万円 ÷ 140万円）× 100 ≒ 約25.7%

これはあくまで概算ですが、購入価格に対して高い家賃収入が見込める可能性を示唆しています。もちろん、実際には固定資産税、都市計画税、修繕費、空室リスクなども考慮する必要がありますが、低価格帯物件ならではの魅力的な利回りになる可能性を秘めています。

確認しておきたい点

この物件は魅力的な価格ですが、築年数も経過しているため、購入前に確認しておきたい点もいくつかあります。建物の構造や、雨漏り、シロアリ被害の有無、水回りの配管の状態などは、専門家と一緒に確認することをおすすめします。また、リフォーム履歴はありますが、どこまでが実施済みで、どこからがこれから手を加える必要があるのかを、具体的に把握しておくことが重要です。近隣の環境や、日当たりなども、現地で実際に確認するのが一番です。

まとめ

香川県さぬき市の90万円の戸建て物件は、志度駅徒歩7分という利便性と、平屋4DKという使い勝手の良い間取り、そして広々とした土地が魅力です。DIYやリノベーションで自分らしい住まいを創り上げたい方、あるいは賃貸用として活用したい方にとっても、検討の価値がある物件と言えるでしょう。今回ご紹介した家賃や利回りはあくまで試算ですが、この価格帯の物件が持つポテンシャルを感じていただけたのではないでしょうか。

低価格帯で条件の良い物件は、早く決まってしまうことも少なくありません。もしこの物件に少しでも興味を持たれた方は、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをお勧めします。

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※アナデジ大家

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