Amazon Kindle に新刊を出版しました。
低価格物件の初期費用比較
副題：本体価格300万円台の購入諸費用と修繕予備費の計算術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全9章
本体価格300万円台という低価格な中古戸建てや築古物件を購入する際、「物件が安いから資金も少なくて済む」という思い込みは大きな予算オーバーを招く原因になります。本書では、仲介手数料の上限計算、登記費用・司法書士報酬の仕組み、火災保険料の賢い削り方、収入印紙代や不動産取得税、インフラ整備費、固定資産税の月割り精算、そして購入直後に発生する外壁・水回り修繕の予備費まで、低価格物件特有の初期費用を徹底的に比較・解説します。
「安さ」の裏に隠されたコストを事前に把握し、トータル初期費用を予算内に収めるための資金計画と最終チェックリストを公開。大家としての実際の経験や現地での見落としがちなポイントを踏まえ、これから低価格物件の取得を目指す投資家や購入検討者が失敗を回避するための実践的なノウハウが詰まった1冊です。
本書で学べること
- 本体価格300万円台で見落としがちな初期費用の全体像
- 仲介手数料の上限と値引き交渉の余地を見極めるポイント
- 登記費用・司法書士報酬の相場と実費を安く抑える手法
- 火災保険料の補償内容を削って初年度の出費を軽くする方法
- 水道加入金や引き込み工事費などインフラ整備コストの罠
- 決済時に精算する固定資産税・都市計画税の仕組みと月割り計算
目次
- 第一章：本体価格300万円台の低価格物件で見落としがちな初期費用の全体像
- 第二章：仲介手数料の上限計算と値引き交渉の余地を見極めるポイント
- 第三章：登記費用・司法書士報酬の相場と実費を安く抑える具体的な手法
- 第四章：火災保険料の補償内容を削って初年度の出費を数万円軽くする方法
- 第五章：売買契約書に貼る収入印紙代と自治体ごとの不動産取得税の目安額
- 第六章：水道加入金や引き込み工事費などインフラ整備にかかる初期コストの罠
- 第七章：決済時に精算する固定資産税・都市計画税の仕組みと月割りの計算方法
- 第八章：購入直後に発生する外壁・水回り修繕に備える最低限の予備費の確保術
- 第九章：トータル初期費用を予算内に収めるための最終チェックシートと資金計画
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