【徳島県阿南市】250万円のRC造戸建て｜広大な敷地と静かな環境で叶える理想の暮らし

いつもありがとう！

徳島県阿南市阿瀬比町から、非常に特徴的な物件のご紹介です。250万円という価格でありながら、RC（鉄筋コンクリート）造の2階建て、さらに約175坪の家庭菜園スペースを含む広い敷地を備えた物件です。

「派手さはないけれど、実用的で可能性を感じる」。そんな物件をお探しの方にとって、検討の余地がある一軒です。

物件の概要

• 所在地： 徳島県阿南市阿瀬比町西内
• 価格： 250万円
• 建物構造： RC造（鉄筋コンクリート）2階建
• 間取り： 4K
• 敷地： 約769.39㎡（約232坪・うち家庭菜園スペース約175坪）

この物件の魅力

一番のポイントは、その頑丈な構造と圧倒的な敷地の広さです。RC造は木造に比べてメンテナンスの面で有利な点が多く、長期的な運用を考える上での安心感につながります。また、約175坪もの家庭菜園スペースがあるため、趣味の園芸を楽しみたい方や、広々とした環境でのんびりと過ごしたい方には非常に魅力的な環境と言えるでしょう。

収益性と活用イメージの試算

低価格物件で大切になるのが「数字での判断」です。あくまで一つのシミュレーションとしてご覧ください。

仮に、この物件を賃貸として運用する場合、月額3.5万円の家賃で貸せたと想定します。

• 想定家賃収入（年）： 42万円
• 物件価格： 250万円
• 仮の表面利回り： 約16.8%

さらに、実務的な観点から「リフォーム費」を仮に50万円と見積もって総額300万円で考えた場合、利回りは約14%となります。もちろん、リフォーム費用は物件の状態やどのような設備を整えるかによって大きく変動するため、この50万円はあくまで目安の試算です。実際には現地を確認し、必要な修繕箇所を精査することが不可欠です。

検討のポイント

現地はのどかで静かな環境であり、21番札所太龍寺への遍路道にも面しています。駐車場も3台分確保できるため、生活の利便性も悪くありません。

RC造とはいえ築年数は経過しています。購入を検討する際は、水回りの状態や、将来的なメンテナンスコストについても現地でしっかりと確認することが「失敗しないための鉄則」です。机上の計算だけでなく、実際の建物に触れて判断しましょう。

低価格帯でこれほど敷地が広く、かつRC造という個性的な物件は、市場に出ると動きが早いこともあります。少しでも興味を持たれたら、早めに詳細な情報を確認し、現地見学のスケジュールを検討することをおすすめします。

#不動産投資 #戸建て投資 #徳島移住 #DIY物件 #低価格物件

詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1150515731/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile