【鹿児島県姶良市】120万円！広々土地付き中古戸建ての魅力と活用法

いつもありがとう！

鹿児島県姶良市に、なんとも魅力的な中古戸建てが登場しました。価格はなんと120万円。広々とした土地に建つこの物件は、あなただけの特別な空間を作り出す可能性を秘めています。派手さはありませんが、地に足のついた暮らしや、趣味に没頭できる環境を求める方には、まさに掘り出し物かもしれません。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
家賃想定と総額感（シミュレーション）
利回りイメージ（シミュレーション）
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

物件が位置するのは、鹿児島県姶良市蒲生町久末。鹿児島空港からも比較的近く、自然豊かな環境が魅力です。JR姶良駅からは徒歩120分と距離はありますが、自家用車をお持ちの方や、田舎暮らしの静けさを求める方には、むしろ好都合な立地と言えるでしょう。周辺にはコンビニやスーパー、病院なども点在しており、生活に必要な施設へのアクセスも確保されています。

価格の魅力

この物件の最大の魅力は、やはりその価格。120万円という価格は、中古戸建ての中でも非常に手頃です。この価格帯であれば、購入後のリフォームやDIYにも予算をかけやすく、自分好みの空間へと仕上げる楽しみが広がります。まさに「無理なく、賢く」不動産を手に入れるチャンスと言えるのではないでしょうか。

物件の特徴

建物は107.48㎡の4DK、2階建て。広々とした335.49㎡の土地も付いています。1994年1月築で、築年数は30年以上となりますが、しっかりとした木造建築です。駐車場も無料で利用できるスペースがあります。現況は空家ですので、購入後すぐにでも、ご自身のペースで計画を進めやすいでしょう。

活用イメージ

広々とした土地と間取りを活かして、様々な活用が考えられます。

DIYで自分好みの住まいへ: 内装に手を加え、理想のインテリアを実現。
趣味のスペースに: 広めの庭をガーデニングやDIYの工房に。
二拠点生活の拠点: 鹿児島でのんびり過ごすためのセカンドハウスとして。
賃貸物件として: アパートや戸建てが不足している地域であれば、リフォーム次第で賃貸運用も視野に。

家賃想定と総額感（シミュレーション）

もしこの物件を賃貸に出す場合、どれくらいの家賃が想定できるでしょうか。周辺の家賃相場や、物件の広さ、設備などを考慮すると、仮に月々5万円で貸し出せたと仮定してみましょう。

また、購入費用120万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額は170万円となります。これはあくまで仮定の金額であり、実際の改修内容によって費用は大きく変動します。しかし、この総額でマイホームや賃貸物件が手に入る可能性があると考えると、非常に魅力的ではないでしょうか。

利回りイメージ（シミュレーション）

仮に月5万円で貸し出せた場合、年間の家賃収入は60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。物件価格120万円で購入できたとすると、表面利回りは約50%（60万円 ÷ 120万円 × 100）となります。もしリフォーム費用50万円を含めた総額170万円で計算した場合でも、表面利回りは約35%（60万円 ÷ 170万円 × 100）となり、これは多くの投資物件と比較しても高い水準と言えます。

※ご注意: 上記の家賃想定や利回りは、あくまでシミュレーションです。実際の家賃は、立地条件、物件の状態、市場の状況によって大きく変動します。また、リフォーム費用50万円は仮定であり、実際の費用ではありません。購入を検討される際は、必ず現地の確認と、不動産会社への詳細なヒアリング、専門家による見積もりを行ってください。