【100万円】眺めの良い！福岡県北九州市若松区の築古戸建て物件ご紹介

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低価格帯で理想の住まいを探しているあなたへ。今回は、福岡県北九州市若松区にある、魅力あふれる中古戸建をご紹介します。価格はなんと100万円！土地面積もゆったりとしており、日当たりや風通しも期待できる、まさに掘り出し物のような物件です。これからの生活を彩る、あなただけのお家を想像してみませんか？

物件の基本情報

• 価格: 100万円
• 所在地: 福岡県北九州市若松区赤島町
• 交通: JR筑豊本線 藤ノ木駅 徒歩9分
• 間取り: 4DK
• 建物面積: 72.14㎡
• 土地面積: 195.61㎡
• 築年: 1962年4月（築64年）

魅力あふれるロケーションと物件の特徴

今回ご紹介する物件は、JR筑豊本線「藤ノ木駅」から徒歩圏内という、便利な立地にあります。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです。周辺にはコンビニやドラッグストアもあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境も魅力と言えるでしょう。

建物は4DKの間取りで、72㎡超の広さ。平屋建ての造りになっており、段差も少ないため、小さなお子様やご年配の方がいるご家庭でも安心です。敷地面積も195㎡超と広々としており、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるスペースがあります。

「お風呂・おトイレなど一部リフォーム済」という点も嬉しいポイント。水回りの設備は、中古物件では特に気になる部分ですが、一部リフォームされているのは安心材料となります。

活用イメージを膨らませよう

この物件は、なんといってもその価格が最大の魅力です。100万円という手頃な価格帯なので、ご自身のライフスタイルに合わせて自由にリフォームやDIYを楽しむことも可能です。例えば、リビングを広々としたLDKに変更したり、和室を趣味の部屋にしたりと、夢が広がります。

広々とした土地を活かして、ウッドデッキを設置してアウトドアリビングを楽しんだり、お子様が遊べるスペースを作ったりするのも良いでしょう。

家賃・リフォーム費・利回りのシミュレーション

ここでは、あくまで参考として、この物件を賃貸に出した場合の家賃や、リフォームにかかる費用、そして利回りについて、簡単なシミュレーションをしてみましょう。

【仮の家賃設定】

周辺の家賃相場などを考慮し、もしこの物件を月額3.5万円で賃貸できたと仮定した場合、年間家賃収入は42万円となります。

【仮のリフォーム費と総額】

今回は、仮にリフォーム費用を50万円と想定してみましょう。このリフォーム費は、あくまでこの物件の購入を検討する際の参考として仮置きしたもので、実際の工事費とは異なりますのでご注意ください。この仮定に基づくと、購入価格100万円にリフォーム費50万円を加えた総額は150万円となります。

【仮の利回り】

上記の仮定に基づいた場合、表面利回りは以下のようになります。

（年間家賃収入 42万円 ÷ 物件購入総額 150万円）× 100 ≒ 28.0%

これはあくまで表面利回りであり、固定資産税や修繕費、空室期間などを考慮すると、実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、100万円という価格帯から考えると、可能性を秘めた物件と言えるのではないでしょうか。

※上記家賃・リフォーム費・利回りは、あくまでシミュレーションであり、実際の金額とは異なることをご了承ください。

確認しておきたい点

• 築年数が古い物件のため、建物の状態をしっかり確認することが大切です。内覧時には、建物の構造や、雨漏りの有無、水回りの状態などを細かくチェックしましょう。
• 「現況有姿・境界非明示」での取引となります。土地の境界線については、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。
• 敷地内に井戸があるようですが、現在使用できないとのことです。この点も理解しておきましょう。

まとめ

福岡県北九州市若松区にある100万円の中古戸建は、価格の手頃さ、広々とした土地、そして駅からのアクセスの良さが魅力の物件です。ご自身のライフスタイルに合わせてリフォームやDIYを楽しみたい方、田舎暮らしやスローライフに憧れている方には、まさにぴったりの物件と言えるでしょう。

低価格帯で条件の良い物件は、早く決まってしまうことも少なくありません。もし、この物件に少しでも興味を持たれたら、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをお勧めします。

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詳細はこちら
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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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