【岩手県宮古市】300万円！広大な土地付き中古戸建で、自分らしい暮らしを彩る（仮定家賃・利回りシミュレーション）

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岩手県宮古市に、300万円という手頃な価格で広大な土地が付いた中古戸建が登場しました。築95年と歴史を感じさせるこの家は、自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方や、DIYで自分好みの空間を作りたい方にぴったりの物件です。

地域・場所の印象：三陸の自然と静けさを感じる暮らし
価格の魅力：300万円という手頃さ
物件の特徴：10Kの広さと豊かなポテンシャル
活用イメージ：DIYで理想の住まいへ、あるいは趣味の空間に
仮の家賃想定：月5万円での賃貸をシミュレーション
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ：約7.1%（年間家賃収入÷総額）
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象：三陸の自然と静けさを感じる暮らし

物件の所在地は岩手県宮古市津軽石。三陸鉄道リアス線の払川駅から車で約2分というアクセスながら、周辺は「閑静な住宅街」とされており、落ち着いた暮らしが期待できます。リアス式海岸の美しい景色でも知られる宮古市は、豊かな自然と海の恵みに囲まれた地域です。

価格の魅力：300万円という手頃さ

なんといっても、300万円という価格が最大の魅力です。この価格帯で、広さ160.60㎡の建物と658.95㎡もの広大な土地が付いているのは、中古戸建ならではの醍醐味と言えるでしょう。都市部ではなかなか見られない価格設定は、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットです。

物件の特徴：10Kの広さと豊かなポテンシャル

間取りは10Kと、部屋数が多く、大家族や二世帯での利用、あるいは趣味の部屋としても活用できるほどの広さがあります。建物面積は160.60㎡、土地面積は658.95㎡と、ゆったりとした敷地です。築年月は1931年1月で、築95年ですが、南向き、角地、都市ガス、システムキッチン、トイレ2箇所、追焚機能など、こだわりの条件も複数記載されています。ただし、備考欄には「トイレ・浴室は別棟。物置は未登記」との記載があるため、この点は現地確認で詳しく見ていく必要があります。

活用イメージ：DIYで理想の住まいへ、あるいは趣味の空間に

広々とした土地と10Kの間取りは、様々な活用方法が考えられます。ご自身でDIYを行い、古民家カフェのような雰囲気にリノベーションするもよし。広い土地を活かしてガーデニングを楽しんだり、家庭菜園を始めたりするのも魅力的です。また、アトリエや工房として利用するのも良いかもしれません。

仮の家賃想定：月5万円での賃貸をシミュレーション

この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が見込めるでしょうか。周辺の家賃相場や物件の状態にもよりますが、仮に月5万円で貸せた場合を想定してみましょう。広さや設備、立地などを考慮すると、無理のない範囲での家賃設定かと思います。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮にリフォーム費用を50万円見込んだ場合、総額は350万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「簡易的な修繕やDIYで最低限きれいにしたい」という想定額であり、実際の工事内容によって大きく変動します。水回りや断熱改修など、本格的なリフォームを行う場合は、さらに費用がかかることを念頭に置いてください。