広島県世羅郡世羅町：180万円で手に入れる広々とした暮らし
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広島県世羅郡世羅町で見つけた、価格180万円という非常に手が届きやすい中古戸建てをご紹介します。建物面積181.01平米という広大な7DKの物件で、豊かな自然に囲まれた世羅大地での2拠点生活や、家庭菜園・米作りへの挑戦を考えている方にぴったりの環境です。
物件の概要と魅力
今回の物件は、静かな環境で自分らしいライフスタイルを実現したい方に魅力的なポイントが詰まっています。
- 価格： 180万円
- 間取り： 7DK
- 建物面積： 181.01平米（約54.7坪）
- 土地面積： 877.55平米（約265.4坪）
特筆すべきは、その広さです。建物はもちろん、約265坪という広大な土地があるため、本格的な家庭菜園やガーデニングを楽しむ余裕があります。古民家風の趣ある佇まいも特徴で、DIYで自分好みの空間に仕上げていく楽しみも広がります。
収益性や活用のシミュレーション
不動産投資や資産運用の観点でも、この価格帯は非常に興味深いと言えます。
仮にこの物件をリフォームし、月額3万円で貸し出せたと想定してみましょう（※家賃はあくまで試算です）。
試算例：リフォーム費50万円を見込んだ場合
- 購入価格： 180万円
- 仮のリフォーム費： 50万円（※実際の修繕費用は現地確認が必要です。これはあくまで概算の仮置きです）
- 総投資額： 230万円
この条件で年間36万円の家賃収入が見込めると仮定した場合、表面利回りは約15.6%という計算になります。もちろん、実際には固定資産税や管理費などの諸経費がかかりますが、非常に低い投資額からスタートできる点は、低価格帯戸建てならではの大きな強みです。
現場でチェックしたいポイント
慎重な判断を大切にする実務家の視点として、現地では以下の点を確認することをおすすめします。
- 建物の状態： 1977年築のため、屋根や水回り、シロアリ被害の有無など、修繕が必要な箇所を優先順位をつけて確認しましょう。
- インフラ： 個別浄化槽やプロパンガスの設備状況など、普段の生活に支障がないか、維持コストを把握しておくことが重要です。
- 周辺環境： 車の乗り入れやすさや、近隣の雰囲気など、実際に足を運ぶことでしか分からない情報を収集しましょう。
低価格で条件の良い物件は、早めに買い手がつくことも珍しくありません。もしこの物件にピンときた方は、ぜひ詳細を確認し、早めに現地見学を検討してみてください。
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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_seragun/nc_78675029/
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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