出雲大社近くで叶えるアトリエ生活。50万円のガレージ付き物件の可能性を探る
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不動産賃貸業を営んでいると、「住むための家」だけでなく、「何かに使うための場所」を探している方に出会うことがよくあります。今回ご紹介するのは、島根県出雲市にある、ガレージ付きの宅地および山林です。出雲大社まで徒歩圏内という立地で、価格はなんと50万円。ものづくりや作業場を探している方にとって、面白い選択肢になるかもしれません。
地域・物件の特徴
場所は島根県出雲市大社町修理免。なんといっても出雲大社まで徒歩圏内という、非常に特徴的な立地が魅力です。物件には宅地（295㎡）に加えて山林（777㎡）も含まれており、ガレージが建っているという構成です。現状は荷物が残ったままの「現状有姿」での引き渡しとなります。
ライフラインは電気のみ利用可能とのことです。居住用として活用するには水回りの整備など大きな工夫が必要ですが、ガレージを活用したアトリエや、趣味の作業場としての「隠れ家」的な利用であれば、この独特の環境が大きな武器になるでしょう。
活用イメージと収支シミュレーション
この物件をどう活用するか、現実的なラインで整理してみましょう。
仮に、このガレージを整備して月額2万円で貸し出すことができたと仮定します。また、修繕や片付けにかかる費用として、まずは仮に「50万円」という予算を置いてみます。
- 購入価格： 50万円
- 仮の修繕・清掃費： 50万円（※実際の見積もりではありません）
- 総額見込み： 100万円
この100万円を投資額と考え、月2万円（年間24万円）の賃料が得られたとすれば、表面利回りは約24％というシミュレーションになります。もちろん、これはあくまで仮定の話です。実際には固定資産税などの維持費や、空室リスク、修繕の追加費用が発生する可能性も考慮しておく必要があります。
検討の際の判断基準
不動産投資や活用において、大切なのは「何のために使うか」という目的を明確にすることです。この物件は、一般の賃貸住宅を探している層には不向きかもしれません。しかし、「安く拠点を持って、自分の手で使いやすく改造したい」「出雲という特別な立地でアトリエを開きたい」という方には、他では代えがたい魅力があるはずです。
現地を確認し、まずは自分自身の手でどの程度まで整理できるのか、イメージを膨らませてみてください。低価格帯で条件の良い物件は、迷っている間に他の方が進めてしまうことも珍しくありません。気になる場合は、早めに詳細を確認して検討を始めてみることをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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