【広島県福山市】35万円！広々土地付き中古戸建てで始める、自分らしい暮らし

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広島県福山市に、驚きの価格で登場した中古戸建てをご紹介します。広々とした土地に建つこの物件は、35万円という手頃な価格でありながら、自然豊かな環境での暮らしや、自分好みにカスタマイズする楽しみを提供してくれます。

地域と場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定と総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域と場所の印象

物件が位置するのは、広島県福山市の坪生町５丁目。JR山陽本線「大門駅」から徒歩72分と、公共交通機関でのアクセスは少し時間を要しますが、その分、周辺にはのどかな風景が広がっています。福山、井原、笠岡といった周辺都市へのアクセスも考慮されており、車をお持ちの方であれば、生活圏を広げやすい立地と言えるでしょう。コンビニやスーパー、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設も揃っています。

価格の魅力

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格です。35万円という価格は、中古戸建て市場の中でも群を抜いて手頃です。

価格: 350,000 円

この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、住まいを手に入れることが可能です。まさに、価格重視で物件を探している方にとって、見逃せない物件と言えるでしょう。

物件の特徴

土地面積: 509.09㎡（公簿）
建物面積: 92.56㎡
間取り: 6DK（和 6帖×4部屋、14帖、洋 4.5帖）
築年月: 1918年1月（築108年）
構造: 木造平屋建

広々とした約509㎡の土地に、6DKの間取りを持つ平屋建ての建物。和室が4部屋あり、大家族や趣味のスペースとしても活用できそうなゆとりがあります。築年数は100年以上と古いですが、それだけに、古き良き日本家屋の雰囲気を残しているとも言えます。

なお、物件情報によれば、屋根の崩れや雨漏りがあるため、リフォームは推奨されています。ここをDIYやリノベーションのチャンスと捉えることができる方には、さらに魅力的な物件となるでしょう。

活用イメージ

この物件は、その広々とした土地と建物面積を活かして、様々な活用が考えられます。

大家族での利用: 6DKの間取りを活かし、大家族がゆったりと暮らせます。
趣味や仕事のスペース: 広めの和室をアトリエや書斎、趣味の部屋として活用するのも良いでしょう。
DIY・リノベーション: ご自身で手を加え、理想の住まいへと作り上げる楽しみがあります。
家庭菜園: 広大な土地の一部を利用して、家庭菜園を楽しむことも可能です。

仮の家賃想定と総額感

この物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が想定されるでしょうか。周辺の賃貸相場や物件の状態を考慮し、控えめに試算してみましょう。

仮に月5万円で貸せたと場合

仮に月5万円で賃貸できたとすると、年間60万円の家賃収入が見込めます。

さらに、リフォーム費用を仮に50万円（※これはあくまで想定額であり、実際の費用ではありません。現状のまま貸し出すことも可能ですし、リフォーム内容によってはこれ以上かかる場合もあります）と見積もった場合、物件購入価格35万円と合わせると、初期投資としては合計で約85万円（諸費用は除く）となります。

この初期投資額で、年間60万円の家賃収入が見込める計算になります。

仮の利回りイメージ

上記の仮定に基づき、利回りを試算してみましょう。

表面利回り: （年間家賃収入 ÷ 物件購入価格）×100
（60万円 ÷ 35万円）×100 ≒ 約171.4%

これは、あくまで表面上の計算ですが、物件価格が非常に低いため、高い利回りとなることがわかります。もちろん、実際にはリフォーム費用や諸経費、空室期間なども考慮する必要があるため、実質利回りはこれよりも低くなりますが、価格の手頃さから、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

確認しておきたい点

建物の状態: 屋根の崩れや雨漏りがあるとのことですので、専門家による詳細な調査をおすすめします。
リフォーム費用: 実際にリフォームを行う場合は、どこまでご自身で行うか、業者に依頼するかによって費用は大きく変動します。必ず複数社から見積もりを取り、採算性を検討しましょう。
アクセス: 最寄りの大門駅まで徒歩72分と距離があるため、移動手段の確保は重要です。