徳島県鳴門市の静かな環境で探す、価格魅力の戸建て物件紹介

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不動産賃貸業を営んでいると、「低価格でポテンシャルのある物件はないか」と常にアンテナを張っています。今回は、徳島県鳴門市で見つけた、落ち着いた住環境が魅力の戸建て物件をご紹介します。価格面での検討しやすさと、自分好みに活用できる可能性を感じさせる物件です。

物件の概要

今回注目したのは、徳島県鳴門市大麻町にある戸建てです。売却基準価額は2,950,000円。建物は昭和43年築、床面積は約99㎡と、広さも確保されています。静かな環境を好む層には注目のエリアです。

活用のイメージと家賃の考え方

この物件は、周辺環境の静かさを活かして、ゆったりとした住まいを求める方に適しているかもしれません。仮に月額3万円で貸し出せた場合、年間で36万円の家賃収入が見込まれます。

利回りの考え方としては、物件価格2,950,000円に対してこの家賃収入を当てはめると、表面利回りは約12.2%という試算になります（※これはあくまで一つの想定であり、実際の結果とは異なります）。

リフォーム費を見込んだ総額感

低価格物件の検討で欠かせないのが「実際にいくら掛かるか」という視点です。仮にリフォーム費を50万円と想定した場合、取得総額は3,450,000円となります。

※この「50万円」という数字は、あくまで物件価格と合わせた総額イメージを持つための仮置きの費用です。実際のリフォームには、物件の状態に応じた見積もりが必要です。必ず現地調査を行い、専門家の意見を聞きながら精査してください。

まとめ：まずは詳細の確認から

低価格帯でこれだけの広さがある物件は、検討の余地が大きいと言えます。ただし、競売物件は情報が限られるため、慎重な判断が必要です。

こういった物件は、条件が良いと早めに動きがあることもあります。気になる方は、裁判所等の公式資料をじっくり読み込み、現地へ足を運ぶなど、まずは詳細情報の確認から一歩踏み出してみてください。

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https://981.jp/ftl/searchRes_detail.do?res.id=706907&s.rg=3,5,100&s.bp1=500&size=100&page=5

※アナデジ大家

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