【100万円の戸建て】山形県鶴岡市の広々物件で考える賃貸経営の第一歩

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不動産投資を始めたいと考えたとき、選択肢の一つとして検討したいのが低価格帯の戸建て物件です。今回は山形県鶴岡市にある100万円の物件をご紹介します。建物の広さと価格のバランスから、どのような活用ができるか一緒に見ていきましょう。

物件の概要

今回ご紹介するのは、山形県鶴岡市新屋敷にある戸建てです。JR羽越本線の藤島駅から徒歩約10分という立地で、建物面積は146.57㎡と非常にゆとりがあります。

• 価格：100万円
• 建物面積：146.57㎡（木造・1978年11月築）
• 交通：JR藤島駅 徒歩約10分

活用イメージと収益性の視点

この物件は「現況有姿（現状のまま）」での引き渡しとなり、ご購入後のリフォームが前提となります。

仮に、月額4.5万円の家賃で貸し出すことができたと想定してシミュレーションしてみます（※これはあくまで試算であり、将来の収入を保証するものではありません）。この場合、表面利回りは30％という高い水準となります。

また、取得費用に加えて修繕が必要ですが、仮にリフォーム費用を50万円と見積もった場合、合計150万円の投資となります（※リフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積額ではありません）。この総額に対して家賃収入が継続的に得られれば、早期の回収も見込める可能性が出てきます。

現地確認でチェックしたいポイント

物件を見る際は、数字だけでなく現場のコンディションを確認することが大切です。特に以下の点は必ず自分の目で確かめましょう。

• 水回りの状態（キッチン、風呂、トイレの補修範囲）
• 屋根や外壁、雨漏りの有無
• 下水道への接続状況や敷地境界の確認

建物が広いため、リフォームの優先順位を「どこまでやるか」を冷静に判断することが、採算を合わせる鍵となります。

まとめ

100万円という価格設定は、これから賃貸経営を実践したいと考えている方にとって、初期投資を抑えて経験を積むためのハードルを下げてくれます。ただし、低価格で条件の良い物件は多くの方が注目しており、動きが早いこともあります。もし気になる場合は、早めに詳細な情報を確認してみることをおすすめします。

まずは現地を確認し、自分なりの採算ラインをシミュレーションすることから始めてみましょう。

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※アナデジ大家

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