【山口県岩国市】128万円の平屋戸建て。DIYで自分らしく育てる選択肢

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今回ご紹介するのは、山口県岩国市周東町三瀬川にある128万円の中古平屋物件です。土地が約250㎡とゆとりある広さを持ち、平屋ならではの落ち着いた暮らしや、DIYを通じた住まいづくりを楽しみたい方に魅力的な選択肢といえます。

物件の基本データ

• 価格: 128万円
• 所在地: 山口県岩国市周東町三瀬川
• 間取り: 4K（平屋建て）
• 土地面積: 250.25㎡
• 建物面積: 71.90㎡

物件の魅力と活用イメージ

岩国市の自然豊かな環境に位置するこの物件は、広々とした土地が最大の魅力です。4Kという間取りは、単身でのゆったりとした利用はもちろん、趣味の部屋や作業スペースを確保するのにも十分な広さがあります。

例えば、自分の手で少しずつ手を加えながら、理想の空間を作り上げていく「DIY拠点」として活用するのも一つの楽しみ方です。平屋のため、将来的なメンテナンスや生活のしやすさも考えやすい構造といえるでしょう。

収益性とコストの考え方（試算）

不動産投資を検討される場合、気になるのが利回りです。ここでは仮のシミュレーションとして、リフォーム費を50万円と想定して考えてみます。

※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの数値であり、実際の修繕には別途見積りが必要です。

• 総額イメージ: 物件価格128万円 ＋ 想定リフォーム費50万円 ＝ 合計178万円

仮にこの物件を月額2.5万円で貸し出せた場合、年間家賃収入は30万円となります。この場合、単純計算で**表面利回り（想定）は約16.8％**となります。低価格物件ならではの利回り水準を狙えるのが、この価格帯の強みです。

まずは現地での確認が重要です

不動産は「現場」にすべての答えがあります。写真やデータだけでは分からない、物件の劣化状況や周辺の雰囲気、傾きなど、自分の目で確かめることが成功への第一歩です。

特にこうした低価格帯の物件は、納得感のある条件であれば早期に成約することも珍しくありません。「気になる」と感じたら、早めに不動産会社へ詳細の確認や見学の予約を入れ、現場の事実を確認することをおすすめします。

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https://www.athome.co.jp/kodate/6992001422/

※アナデジ大家

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