【広島県尾道市】199万円の戸建て！高台から見下ろすコンパクトな暮らし

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広島県尾道市に、価格199万円という驚きの価格で登場した中古一戸建てをご紹介します。
高台という立地を生かした眺望が魅力のこの物件は、コンパクトなサイズ感で、ご夫婦での住まいやセカンドハウスとしても検討しやすい物件です。

物件の概要

今回ご紹介するのは、尾道市美ノ郷町三成にある3DKの戸建てです。

• 価格: 199万円
• 土地面積: 74.68㎡
• 建物面積: 53.05㎡
• 間取り: 3DK
• 交通: 山陽新幹線 新尾道駅 徒歩22分

この物件の魅力とポイント

最大の魅力は、なんといってもその価格です。199万円という金額は、修繕費を抑えることができれば、かなり抑えたコストで不動産を持つという選択肢を実現させてくれます。

「高台にある」という点は、このエリアならではの開放感や景観が期待できる一方で、現地での坂道の状況や車でのアクセス性は、内見時に必ず自身の目で確かめておきたいポイントですね。

活用イメージとシミュレーション

この規模の物件であれば、DIYで少しずつ手直しをしながら自分好みの空間に仕上げる楽しさがあります。

仮に、家賃を月額3.5万円で貸し出せた場合を想定してシミュレーションしてみましょう。

【あくまで想定】収支の目安

• 物件価格: 199万円
• 仮のリフォーム費: 50万円（※実際の修繕費用は現地調査後に見積もる必要があるため、あくまで仮置きの金額です）
• 投資総額: 249万円
• 想定年収: 42万円（3.5万円×12ヶ月）
• 想定表面利回り: 約16.8%

このように、総額を低く抑えられれば、利回り面でも魅力的な検討材料となります。リフォーム費50万円は、あくまで初期的な想定値ですので、雨漏りや水回りの状態など、現場でどれだけコストがかかりそうかを見極める「現場の目」が重要になります。

最後に

低価格帯の物件は、その手頃さゆえに動きが非常に早いです。少しでも気になる、あるいは「現地を見て判断したい」と思った方は、早めに不動産会社へ詳細の確認や見学予約を入れることをおすすめします。

まずは不動産会社に現在の状況を問い合わせて、一歩踏み出してみることから始めてみてはいかがでしょうか。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6992112345/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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