山形県新庄市の290万円戸建て｜地方再生の可能性とリフォーム戦略

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山形県新庄市で販売されている、価格290万円の戸建て物件をご紹介します。広々とした敷地と建物面積が魅力のこの物件は、低価格帯から不動産賃貸業を検討している方にとって、一つの有力な選択肢になり得る物件です。

物件の概要と地域の特徴

所在地は山形県新庄市金沢。JR陸羽東線の新庄駅から徒歩18分という立地です。本物件は建物面積が220.02㎡、土地面積が330.69㎡と非常にゆとりがあり、7SLDKという広さを持っています。築年数は1980年（築47年）ですので、経年変化を考慮した上でのメンテナンス計画が重要になります。

価格と収支のシミュレーション

販売価格は290万円です。この価格帯の物件を検討する際は、購入後の活用イメージを具体的に持つことが大切です。

例えば、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額ベースでは340万円程度となります。
※リフォーム費50万円はあくまで仮定の試算であり、実際には現場調査に基づく見積もりが必要です。

ここで、仮に月々の家賃を3万円で貸し出すことができたと仮定します。この場合、年間収入は36万円となり、総額340万円に対する表面利回りは約10.5％という計算になります。（※これらはあくまで仮定に基づいた試算であり、実際の賃料設定や収益を保証するものではありません）

この物件の活用ポイント

• 広さを活かす: 7SLDKという広い間取りは、多世帯での利用や、広さを求める層へのアプローチが可能です。
• 現場感覚の重要性: 築年数が経過しているため、屋根・外壁・水回りの状態など、現地でしか確認できないポイントを重点的にチェックすることをおすすめします。
• 地域ニーズの把握: 徒歩圏内に駅がある立地ですが、実際の生活利便性や賃貸需要については、近隣の相場や周辺環境をご自身の足で確かめてみてください。

最後に

低価格帯でこれだけの広さを持つ戸建ては、条件次第では早期に検討が重なることも珍しくありません。気になる場合は、まずは詳細を確認し、早めに現地調査の段取りを組むなど、一歩踏み出した行動を心がけてみてください。

現場の状況を正しく把握することが、納得のいく投資判断への近道です。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/yamagata/dim1004/3733405/show.html

※アナデジ大家

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