和歌山県白浜町の70万円物件！観光地の魅力とコストをどう捉えるか

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和歌山県白浜町に、価格70万円という目を引く中古マンションが登場しました。リゾート地として名高いエリアでありながら、手頃な価格で物件を持てる選択肢として、どのような魅力があるのか整理してみます。

物件の基本情報

・所在地：和歌山県西牟婁郡白浜町
・価格：70万円
・間取り：2K（32.40㎡）
・構造：RC造5階建の3階部分
・交通：古賀浦バス停 徒歩10分

この物件のポイント

この物件の最大の魅力は、やはり「白浜」という立地にあります。観光地として年間を通じて人の動きがあるエリアです。駐車場が無料で利用できる点や、管理人さんが常駐しているという点は、管理体制の面で安心感があります。

活用イメージとシミュレーション

低価格帯の物件を検討する際は、購入価格だけで判断せず、ランニングコストと修繕費をトータルで見る必要があります。

・家賃の想定（試算）：
仮に周辺相場を考慮し、月額3万円で貸し出せた場合をシミュレーションしてみます。

・リフォーム費の想定（試算）：
あくまで仮の数字ですが、仮にリフォームへ50万円を見込んだ場合、購入価格70万円と合わせて総額120万円の投資となります。この場合、単純な表面利回りの試算では、年間家賃収入36万円に対し約30％という高い水準が計算上見えてきます。（※これはあくまで一つの想定であり、実際の修繕範囲や家賃設定によって大きく変動します）

確認しておきたいこと

この物件には、月々のランニングコストとして管理費（20,280円）と修繕積立金（10,940円）が発生します。家賃収入を得る目的の場合、これらを差し引いた手残りの金額をしっかりと計算しておくことが大切です。また、築年数が1974年と経過しているため、現地の状態や共用部のメンテナンス状況は、実際に足を運んで確認することをおすすめします。

低価格帯の物件は、条件が良いと早めに検討が進む傾向があります。気になる方は、ぜひ早めに詳細を確認してみてください。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013768002

※アナデジ大家

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