【高岡市・100万円】JR氷見線「伏木駅」徒歩8分、情緒ある街並みに佇む4DK戸建て

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富山県高岡市伏木錦町に、価格100万円という驚きの価格で販売されている戸建て物件があります。JR氷見線「伏木駅」から徒歩約8分という立地に加え、周囲には国登録有形文化財が隣接しており、歴史ある落ち着いた街並みが魅力です。

物件の基本情報

価格: 100万円
交通: JR氷見線「伏木駅」徒歩8分
間取り: 4DK
面積: 建物89.35m²、土地89.25m²
築年月: 1983年3月

街の雰囲気と活用イメージ

現地周辺は北前船の歴史を感じさせる情緒豊かなエリアです。小学校や郵便局、銀行なども徒歩圏内にあり、生活環境としても整っています。ゆったりとした広さのある4DKという間取りは、セルフリノベーションを楽しみたい方や、自分好みの住空間を作りたい方にとって魅力的なキャンバスになるのではないでしょうか。

収支のシミュレーション（試算）

あくまで検討の参考に、収支のイメージを整理してみます。

1. 家賃想定の考え方
この地域で仮に月額3.5万円で貸し出せた場合、年間家賃収入は42万円となります。

2. リフォーム費用の仮定
修繕には状態によりますが、仮に「50万円」をリフォーム費用として見込んだ場合、投資総額は150万円（物件価格100万円＋リフォーム代50万円）となります。
※リフォーム費50万円はあくまで想定であり、実際にかかる費用とは異なる場合があります。必ず現地を確認し、工務店等の見積もりを取得してください。

3. 想定利回りイメージ
総額150万円に対して年間42万円の収入が見込める場合、単純計算での利回りは約28％となります。
※この数字はあくまで試算です。諸経費や空室リスク、実際の修繕費によって変動します。