青森県むつ市で始める戸建賃貸：150万円の物件で見込む利回りの考え方

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不動産投資をこれから始めたい方にとって、物件価格を抑えてスタートできる「低価格帯の戸建」は一つの選択肢です。今回は、青森県むつ市昭和町にある150万円の物件をご紹介します。売主物件という点でも検討のしやすさがあるこの物件を、数字を交えて整理してみましょう。

地域の印象と立地

所在地は青森県むつ市昭和町。JR大湊線「下北駅」から徒歩17分という立地です。周辺は落ち着いた住宅地であり、戸建賃貸としての需要をどのように取り込んでいくかがポイントになります。

物件の概要

• 価格：150万円
• 面積：106.64㎡（建物）/ 198.38㎡（土地）
• 構造：木造（1978年9月築）

150万円という価格設定は、低予算で不動産賃貸業に挑戦したい方にとって魅力的な水準です。空室状態での引き渡しとなるため、自分の管理方針で入居者募集を始められるのも特徴です。

収益性のシミュレーション（仮の試算）

この物件の表面利回りは33.60%と記載されています。例えば、月4.2万円の家賃で貸し出すことができたと仮定すると、年間収入は約50.4万円となります。

もちろん、この数値はあくまでシミュレーション上のものです。実際の運用では、固定資産税や管理費などのランニングコストを差し引いた実質利回りを考える必要があります。

リフォームと総額の考え方

築古物件の場合、購入後の修繕費が重要です。仮にリフォーム費を50万円と見積もった場合、購入費用と合わせた総額は200万円となります。

※この50万円という金額は、あくまで試算のための「仮置き」です。実際の現場では、室内の状態に応じて必要な修繕箇所が異なります。現地確認を行い、必要な工事内容を見極めることが成功への第一歩です。

最後に

このように、数字を整理してみることで、自分自身の投資判断基準が見えてきます。低価格帯で条件の良い物件は、他の検討者から注目されることも多く、早い段階で成約に至るケースもあります。

まずは詳細情報を確認し、現地に足を運ぶイメージを持ってみることから始めてみてはいかがでしょうか。

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※アナデジ大家

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