【福山市】48万円の古家付土地が登場！低価格から始める戸建て再生の第一歩

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不動産投資を考えている方にとって、物件価格が抑えられる「古家付土地」は、最初の一歩として興味深い選択肢の一つです。今回は、広島県福山市今津町で販売されている48万円の物件をご紹介します。

「まずは低価格からスタートしてみたい」「DIYのスキルを磨きながら運用してみたい」と考えている方に、一つの検討材料としてチェックしていただきたい物件です。

物件の概要と魅力

この物件の最大の特徴は、何といってもその価格です。48万円という金額は、不動産投資の世界では非常に珍しく、取得のハードルを大きく下げてくれる要素になります。

• 所在地： 広島県福山市今津町
• 販売価格： 48万円
• 土地面積： 140.42㎡（約42.4坪）

広い土地が付いているため、建物を活かすだけでなく、将来的な土地利用の幅も考えられる点がポイントです。第一種住居地域に位置しており、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

活用イメージと収支シミュレーション

低価格物件の運用で大切になるのは、出口を見据えた収支の組み立てです。ここでは、あくまで仮定の数字でシミュレーションを行ってみます。

仮にこの物件をリフォームして貸し出した場合を考えてみましょう。

• 仮の想定家賃： 月額3.5万円とした場合
• 想定年間収入： 42万円

※これはあくまで一例であり、実際の家賃は周辺相場や物件の状態によって大きく変動します。

次に、取得時にかかる費用を見てみます。

• 物件価格： 48万円
• 仮のリフォーム費： 50万円（※これはあくまで仮の想定であり、実際には現地の状況により大きく異なります）
• 総額イメージ： 約98万円

この総額に対して年間の想定収入が42万円であれば、仮の表面利回りは約42.8%という試算になります。もちろん、実際には固定資産税や維持費、修繕コストがかかるため、机上の計算通りにはいきませんが、「少ない投資額で何ができるか」を具体的に考える良い練習台になるはずです。

現地確認でチェックすべきポイント

低価格物件は「現況有姿」での取引が一般的です。まずは以下の点を現場で確認することが、失敗しないための大事なステップとなります。

• 建物の構造的な状態（雨漏りや傾きがないか）
• ライフライン（上下水道、電気、ガス）が使える状態か
• 残置物の処理費用がどの程度か

これらの確認は、DIYで直せる範囲か、業者を入れる必要があるかの判断基準になります。

まとめ

48万円という価格は魅力的ですが、こうした物件は検討者が多く、条件の良いものから次々と成約していく傾向があります。気になる場合は、早めに詳細を確認し、まずは現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。

自分の目で見て、数字を計算し、納得してから進む。その慎重さが、不動産賃貸業での成功に繋がっていきます。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim3001/3743427/show.html

※アナデジ大家

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