【北海道・釧路市】駐車場3台可！98万円の戸建てで始める地方不動産投資の第一歩

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「不動産投資に興味があるけれど、何から手をつければいいかわからない」という方に、一つの選択肢としてチェックしていただきたい物件があります。

今回ご紹介するのは、北海道釧路市にある98万円の戸建てです。JR「新富士駅」から徒歩7分という立地でありながら、駐車場を3台以上確保できるという、地方物件ならではの広さが魅力です。

物件の概要と特徴

本物件の基本情報は以下の通りです。

• 所在地：北海道釧路市新富士町2丁目
• 価格：98万円
• 構造：木造2階建て（1979年6月築）
• 交通：JR根室本線「新富士駅」徒歩7分

昭和54年築ということもあり、外観や設備にはそれなりの経年劣化が見込まれます。しかし、逆に言えば「自分好みに手直しできる余白がある」と捉えることも可能です。DIYやリノベーションを通じて、自分だけの物件を作り上げる楽しみがあります。

活用イメージと収支の考え方

この物件は、単なる居住用としてはもちろん、駐車場が広いため、ワーケーションの拠点や、季節ごとの作業スペースなど、多目的な利用を検討できるのが強みです。

賃貸として貸し出した場合のシミュレーションを考えてみます。（※数値はあくまで仮定の試算です）

仮に、家賃を月4万円で貸し出せたとします。その場合、年間の家賃収入は48万円となり、単純計算での表面利回りは約48.9%という高い数字になります。物件価格が低いため、利回りのインパクトは非常に大きいのが特徴です。

また、リフォーム費用についても考慮が必要です。仮に50万円を修繕費として見込んだ場合（※実際の見積もりではなく、あくまで仮置きの想定です）、総額で約150万円という投資額になります。この金額感であれば、地方の戸建て投資における初期のステップとして、検討の土台に載せやすいのではないでしょうか。

現地確認で確かめたいこと

数字上の利回りは魅力的ですが、実務家としては必ず現場を確認することをおすすめします。

• 建物全体の傾きや雨漏りの有無
• 駐車場の使い勝手や接道状況
• 周辺の賃貸需要（どんな人が住むエリアか）

これらを自分の目で見て、「実際に直せる範囲なのか」「今のままで貸せるのか」を判断することが、失敗しないための大事なプロセスです。

低価格で条件の良い物件は、市場に出ると早い段階で成約してしまうことも少なくありません。気になる場合は、早めに詳細な情報を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1004/3750021/show.html

※アナデジ大家

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