【北海道・300万円】広々6LDK！岩見沢市の再生可能物件で始める暮らし

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「いつかマイホーム」を、もっと身近なものに。今回ご紹介するのは、北海道岩見沢市にある、価格・広さ・可能性のバランスが魅力的な中古戸建です。

300万円という価格ながら、6LDKとゆとりのある間取り、そして330㎡超の広々とした土地が魅力。ここから、あなただけの理想の暮らしを形にしてみませんか？

地域・場所の印象

物件の所在地は北海道岩見沢市東山５丁目。JR函館本線「岩見沢駅」からバスで12分、バス停「東山通」からは徒歩3分という立地です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、バス路線も利用できるため、市内での移動も安心です。

岩見沢市は、北海道の中央部に位置し、農業や工業が盛んな地域。豊かな自然に囲まれながらも、都市機能も備えているため、暮らしやすい環境と言えるでしょう。

価格の魅力：300万円

この物件の最大の魅力の一つは、なんといっても300万円という価格設定です。

近隣の中古戸建の価格相場と比較しても、この物件の価格がいかに魅力的であるかがわかります（岩見沢市の中古戸建の相場は、4LDK～5DKで470万円～500万円程度）。

「価格を抑えて、住まいを持ちたい」「将来的なリフォームやDIYを楽しみたい」といった方にとって、この価格は大きな後押しとなるはずです。

物件の特徴：6LDK、広々土地

• 間取り：6LDK
  広々とした6つの居室は、大家族はもちろん、趣味の部屋や書斎、収納スペースなど、多様な使い方が可能です。
• 建物面積：114.20㎡
  ゆったりとした間取りで、日々の生活にゆとりが生まれます。
• 土地面積：330.44㎡
  330㎡を超える広々とした土地は、ガーデニングや家庭菜園、お子さんの遊び場など、夢が広がります。
• 駐車場：有（無料）
  車をお持ちの方も安心です。
• 築年月：1975年8月（築51年）
  築年数は経っていますが、その分、価格も抑えられています。リフォームやDIYで、新しい息吹を吹き込むことが可能です。

活用イメージ

この物件は、以下のような活用イメージが考えられます。

• DIYで自分好みの住まいへ：
  広々とした空間と手頃な価格を活かし、ご自身のアイデアでリフォームやDIYを楽しむ。
• 大家族や二世帯住宅として：
  6LDKの間取りを活かし、大家族でもゆったりと暮らせる住まいへ。
• 趣味や仕事の拠点として：
  広さを活かして、アトリエやSOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）としての活用も検討できます。

家賃・利回りについて（シミュレーション）

この物件を賃貸に出した場合の、家賃と利回りについて、あくまで仮定としてシミュレーションしてみましょう。

【仮の家賃想定】

もし、この物件をリフォームして月々5万円で貸し出せたと仮定した場合、年間の家賃収入は60万円になります。

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

物件購入価格300万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額で350万円となります。これは、あくまで初期段階での概算であり、実際の費用は物件の状態やリフォーム内容によって大きく変動します。この点、ご留意ください。

【仮の利回りイメージ】

購入価格300万円、仮にリフォーム費50万円を合わせた総額350万円で、年間家賃収入60万円が得られたと仮定すると、表面利回りは約17.1%（60万円 ÷ 350万円 × 100）となります。

※家賃やリフォーム費用はあくまで仮定であり、実際の家賃設定やリフォーム費用は、市場状況や物件の状態、ご希望の内容により大きく変動します。また、固定資産税などの諸経費も考慮に入れる必要があります。

確認しておきたい点

• 建物の状態：
  現状渡しのため、購入後にどのような修繕が必要になるか、不動産会社に詳しく確認することが大切です。
• 未登記部分：
  2階一部増築部分と車庫が未登記とのこと。こちらについても、後々の手続きや影響について確認しておくと安心です。
• 固定資産税：
  R8年度の固定資産税が42,700円/年と明記されています。毎年かかる費用として把握しておきましょう。

まとめ

北海道岩見沢市にある300万円の中古戸建は、広々とした6LDKの間取りと土地面積が魅力の物件です。価格を抑えつつ、自分たちの理想の住まいを実現したい方にとって、大きな可能性を秘めています。

不動産は、タイミングが大切です。気になる物件が見つかったら、まずは不動産会社に問い合わせて、詳細な情報や現地確認を進めてみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1036761693/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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