【神戸市北区】駅徒歩5分の好立地で利回り17.4%！200万円のオーナーチェンジ戸建てを紹介

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不動産投資を検討する際、まずは「手頃な価格で、かつ収益性が明確なもの」を探したいと考える方も多いのではないでしょうか。今回は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町で見つけた、200万円という価格設定のオーナーチェンジ物件をご紹介します。駅からの近さと、すでに賃貸中である点が魅力の物件です。

物件の概要と魅力

この物件は、神戸電鉄有馬線「鈴蘭台」駅から徒歩5分という好立地にあります。駅周辺にはスーパーや銀行、区役所などの生活利便施設が揃っており、入居者にとっても暮らしやすい環境と言えそうです。

• 価格: 200万円
• 交通: 神戸電鉄有馬線「鈴蘭台」駅 徒歩5分
• 間取り: 3DK
• 構造: 木造2階建
• 築年月: 1977年3月

収益イメージと投資視点

この物件は現在、月額2万9,000円で賃貸中です。年間収入に換算すると34万8,000円となり、表面利回りは約17.4%という計算になります。

もちろん、これはあくまで現状での試算ですので、将来的な空室リスクや修繕のタイミングなどは考慮しておく必要があります。しかし、低価格帯でこれだけの利回りが期待できる点は、初心者の方が不動産投資の現場感覚を養うための「入り口」として検討材料になり得るでしょう。

総額の考え方

もし今後、修繕が必要になった場合を想定してみましょう。仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、物件価格の200万円と合わせて総額250万円程度の投資となります。

※この「50万円」という数字はあくまで想定であり、実際の見積額ではありません。物件の状態によってはそれ以上、あるいは以下になる可能性もあるため、購入前には必ずご自身の目で確認し、必要に応じて専門家の意見も聞くことが大切です。

まとめ

「現場でどう判断するか」を考える際、駅徒歩5分という立地は非常に強いカードです。特にこのような低価格で条件の良い物件は、市場に出ると動きが早くなることも珍しくありません。

気になる方は、まずは現地の情報や詳細について、早めに問い合わせてみることをおすすめします。納得できる判断ができるよう、一つずつ事実を確認しながら進めていきましょう。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_kobeshikita/nc_21798367/

※アナデジ大家

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