【愛媛県四国中央市】価格200万円の平屋戸建て。低予算からの物件活用を検討する

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愛媛県四国中央市妻鳥町で見つけた、200万円という価格の平屋戸建てをご紹介します。建物面積約60平米の3Kというコンパクトな間取りで、平屋ならではの使いやすさが魅力の物件です。

物件の概要

今回の物件は、土地面積が約140平米と広さも確保されており、落ち着いた環境での活用がイメージしやすい物件です。

• 所在地：愛媛県四国中央市妻鳥町
• 価格：200万円
• 間取り：3K（建物面積59.90㎡）
• 土地面積：140.74㎡
• 構造：木造平屋建て（1974年1月築）
• 交通：JR予讃線「川之江駅」徒歩約28分

活用イメージと収支の考え方

低価格物件を検討する際は、購入価格に加えてリフォーム費用をどの程度見込むかが重要な判断基準になります。

もし仮に、リフォーム費用を50万円と想定した場合（※これはあくまでシミュレーション用の仮置きの金額であり、実際には現地の状況や見積もり次第で大きく変動します）、総額は250万円となります。

例えば、この物件を仮に月額3万円で貸せたと仮定すると、単純計算で年間36万円の家賃収入となります。この場合、総額250万円に対して約14.4％という利回りが試算されます。

もちろん、これ以外にも固定資産税や管理費などのランニングコストがかかりますが、初期投資を抑えることで、こうした低価格物件は堅実な運用をスタートさせる選択肢の一つになり得ます。

検討のポイント

築年数は経っていますが、平屋という構造は、修繕の難易度が2階建てよりも低い傾向があり、DIYに挑戦したい方にとっても取り組みやすい側面があります。まずは現地の状態をしっかりと確認し、どの程度の修繕が必要かを見極めることが、成功への第一歩です。

価格が手頃な物件は、市場で注目されると早く決まってしまうことも珍しくありません。気になる場合は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。

まずは「実際に現地を見て判断する」という一歩から始めてみてください。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1150239828/

※アナデジ大家

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