埼玉県行田市・価格300万円の戸建て物件を検討する

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今回ご紹介するのは、埼玉県行田市にある価格300万円の戸建て物件です。駅徒歩12分という立地にあり、駐車場も1台確保できるなど、賃貸需要を考える上で押さえておきたい基本条件が揃っています。

物件の概要

• 所在地：埼玉県行田市矢場1丁目
• 価格：300万円
• 交通：秩父鉄道本線「行田市」駅 徒歩12分
• 建物面積：76.17㎡（4DK）
• 土地面積：129.78㎡

収益性の試算イメージ

この物件は、想定利回り18.00%（年間収入54万円・月額4.5万円想定）とされています。

もちろん、これはあくまで募集時の想定条件です。実際にどの程度の賃料で貸し出せるか、現地の相場や需要を調査し、自分なりの判断基準を持つことが大切です。

リフォームと総額の考え方

低価格帯の戸建て投資では、購入後の修繕コストが収支に大きく影響します。

仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、物件価格300万円と合わせた投資総額は350万円となります。この350万円に対して、先ほどの家賃想定（月額4.5万円）で計算すると、表面上の利回りは約15.4％という試算になります。

※この「リフォーム費50万円」は、あくまでシミュレーション用の仮の数字であり、実際の修繕には見積もりが必要です。現場で「どこを直すべきか」をしっかり見極める力が、投資判断の鍵になります。

活用イメージ

4DKという広さがあるため、ファミリー層の入居や、DIYを楽しみながら住みたい方などをターゲットにできる可能性があります。まずは現地に足を運び、建物自体の状態や、近隣の賃貸環境を自分の目で確認することをおすすめします。

低価格で条件の良い戸建ては、動きが早くなることも珍しくありません。気になる方は、早めに詳細情報を確認し、検討を進めてみてはいかがでしょうか。

#不動産投資 #戸建て賃貸 #DIY #埼玉県行田市 #築古戸建て

詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim1004/3723188/show.html

※アナデジ大家

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