石川県輪島市、価格60万円。美しい街並みに残る「太い檜の柱」の家
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不動産賃貸業を営む中で、低価格帯の物件を見ていると、時折「これは面白い」と思えるものに出会います。今回は石川県輪島市門前町で見つけた、価格60万円の物件をご紹介します。美しい街並みが残り、芸術家にも愛される黒島地区という立地が特徴です。
物件の概要と特徴
この物件は、太い檜（ひのき）の柱で組まれたしっかりとした造りの家です。築年数は55年ほどですが、過去に瓦の葺き替えやトイレの洋式化、エアコンの交換などが実施されており、メンテナンスの跡が見受けられるのはポジティブな要素です。
- 所在地：石川県輪島市門前町黒島町
- 土地面積：約198.34㎡（約60坪・裏庭あり）
- 建物面積：約115.70㎡（約35坪）
活用イメージと収支のシミュレーション
実務家としての視点で、この物件をどう捉えるか整理してみます。低価格帯物件で重要なのは「いくらで貸せて、いくらで直せるか」という数字のバランスです。
仮に、賃貸として運用する場合、このエリアの特性を考慮して月額2.5万円で貸し出せたと想定します（※家賃はあくまで試算です）。
また、リフォームについては、壁の補修などを中心に「仮に50万円」の予算で実施できた場合（※50万円はあくまで想定であり、実際には現地調査に基づく詳細な見積りが必要です）、総額110万円でのスタートとなります。この場合、想定年収30万円に対して表面利回りは約27%という計算になります。
現地確認でチェックすべきポイント
不動産投資や活用において、机上の計算以上に大切なのが「現場の判断」です。本物件は地震の影響により壁に割れがあるとのことですので、構造的な影響の有無や、補修範囲をプロの目やご自身のDIYスキルでしっかり見極める必要があります。
「自分で直せるか」「どの程度の費用で住める・貸せる状態にできるか」を、現地で一つひとつ確認していく作業は、古民家再生の醍醐味でもあります。
低価格で魅力的な物件は、多くの方の目に留まりやすく、動きが早い傾向があります。少しでも気になった方は、まずは詳細情報の確認や問い合わせを行い、ご自身の目でお確かめになることをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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