長野市松代町で発見！珍しい「平屋建て」4LDKの魅力
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長野市松代町で、建売としては珍しい「平屋建て」の物件が販売されています。4LDKというゆとりある間取りに加え、都市ガス利用可能、並列3台駐車可能なスペースなど、実用的な魅力が詰まった一軒です。今回はこの物件の注目ポイントを整理してご紹介します。
物件の概要と特徴
長野市松代町松代に位置するこの物件は、ご家族で住むにも、賃貸としての活用を検討するにも面白い選択肢です。特に「平屋」という点は、階段の上り下りがない生活動線の良さから、幅広い層に根強い人気があります。
- 所在地: 長野県長野市松代町松代
- 間取り: 4LDK
- 特徴: 平屋建て、都市ガスエリア、並列3台駐車可能、対面式キッチン
活用イメージと収益性のシミュレーション
もしこの物件を賃貸として運用する場合、どの程度の収益が見込めるかを考えてみましょう。あくまで仮の試算ですが、近隣の相場を考慮し、仮に月額9万円で貸せたと想定します。
- 想定月額家賃: 90,000円
- 想定年間家賃収入: 1,080,000円
また、取得後の初期費用としてリフォームが必要な場合、仮に50万円と置いて総額ベースでシミュレーションしてみます（※この50万円という金額はあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォーム費用を保証するものではありません。物件の状態により大きく変動します）。
- 物件価格: 2,750万円
- 仮のリフォーム費用: 50万円
- 総額目安: 2,800万円
- 仮の想定利回り: 約3.8%（年間家賃108万円 ÷ 総額2,800万円 × 100）
現場でチェックしておきたいポイント
実務家としてアドバイスするなら、以下の点は現地で必ず確認してください。
- 周辺環境: 徒歩圏内の利便性や、駅までの距離感を自身の足で確かめること。
- 建物状態: 建築中の物件ですので、性能評価の内容や実際の仕様をしっかりと確認しましょう。
- 賃貸需要: 周辺で似たような広さの戸建てがいくらで募集されているか、実際の空室状況をリサーチすることが大切です。
まとめ
今回の物件は、平屋であることや都市ガス対応など、住みやすさに直結するメリットが多いのが特徴です。低価格帯の物件は検討者が多く、良い条件のものは早めに成約してしまう傾向があります。気になる方は、まずは不動産会社へ詳細の問い合わせを行い、最新の販売状況を確認することをおすすめします。
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https://www.athome.co.jp/kodate/1152672031/
※アナデジ大家
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