198万円の戸建てで考える、地方築古不動産投資の第一歩｜富山県氷見市

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不動産投資を検討する際、価格の安さは大きな魅力ですが、それ以上に「どう使い、どう収益を生むか」という視点が欠かせません。今回ご紹介するのは、富山県氷見市にある198万円の戸建て物件です。低価格帯の物件に興味がある方に向けて、この物件の魅力や判断基準を整理してみました。

物件の概要

今回取り上げる物件は、富山県氷見市窪にある木造2階建ての戸建てです。JR氷見線の氷見駅から徒歩19分という立地にあり、周辺は第一種住居地域と、落ち着いた住環境が期待できるエリアです。

• 価格：198万円
• 建物面積：109.31㎡
• 土地面積：528.49㎡
• 間取り：5LDK

投資視点でのシミュレーション

不動産投資において、物件価格の安さはスタートラインに過ぎません。収益性とコストのバランスを冷静に見ていきましょう。

仮にこの物件を月5万円の家賃で貸し出せた場合、表面利回りは30.30%という試算になります。もちろん、これは満室稼働を前提とした単純な試算であり、実際には空室リスクや管理費なども考慮する必要があります。

また、リフォームについても現実的な検討が不可欠です。仮に修繕費として50万円を見込んだ場合、購入価格と合わせた総額は約248万円となります。（※この50万円という金額はあくまで検討用の仮置きであり、実際の修繕には現地確認に基づいた正確な見積もりが必要です）

活用イメージと現地確認の重要性

この物件は5LDKと広く、駐車場も確保されているため、ファミリー層の賃貸需要や、あるいはDIYを楽しみながら住むといった活用もイメージしやすい物件です。

机上の空論だけで判断せず、「現場でどう直せるか」「いくらかかるか」を実際に現地で確認することが、失敗を防ぐ唯一の近道です。特に築40年を超える物件ですので、基礎や水回りの状態など、確認すべきポイントは多岐にわたります。

低価格で条件の良い物件は、市場に出ると動きが早くなることも珍しくありません。まずは現地の雰囲気や物件の状態を把握し、自身の投資基準に照らし合わせて検討を進めてみてはいかがでしょうか。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/koshinetsu/toyama/dim1004/3760452/show.html

※アナデジ大家

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