【100円！】新潟県上越市・南本町エリアで探す！夢のマイホーム候補、価格以上の価値を見つけよう

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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今回ご紹介するのは、新潟県上越市南本町エリアにある、驚きの価格100円の戸建て物件です。一見、信じられないような価格ですが、この物件には「価格以上の価値」が隠されているかもしれません。まずは、この物件がどんな魅力を持っているのか、一緒に見ていきましょう。

地域・場所の印象

物件の所在地は、新潟県上越市南本町。妙高はねうまライン「南高田駅」から徒歩16分と、公共交通機関でのアクセスも可能なエリアです。上越市は、歴史と自然が調和した魅力的な都市。南本町エリアは、地元の生活を支えるお店なども点在し、地域に根差した暮らしがイメージできます。

価格の魅力

なんといっても、販売価格100円という点が最大の魅力です。これは、物件そのものの価格というよりは、空き家問題や地域活性化への取り組みの一環として、新しいオーナーに活用してもらうための価格設定と考えられます。仲介手数料も0円なので、購入にかかる初期費用を抑えたい方にとっては、非常に検討しやすい物件と言えるでしょう。

物件の特徴

建物は木造2階建て、延べ床面積は約109㎡と、広々とした空間が広がっています。築年月は1980年5月と、いわゆる「築古」に分類されますが、建物の状態については「不明」とのこと。残置物があるほか、「現況有姿」という条件も付いています。これは、現状のまま引き渡されることを意味します。購入を検討される際は、現地の詳細な確認が不可欠となります。

活用イメージ

この価格帯の物件は、DIYで自分好みの空間にリフォームしたり、週末のセカンドハウスとして活用したり、あるいは賃貸物件として運用したりと、様々な可能性を秘めています。広さがあるので、アトリエや趣味のスペースとして使うのも良いかもしれません。地域によっては、リノベーションの助成金制度などがある場合もあるので、そういった情報も合わせて調べてみると、さらに活用方法が広がるでしょう。

仮の家賃想定

では、もしこの物件を賃貸に出すとしたら、どのくらいの家賃が考えられるでしょうか。上越市の南本町エリアの賃貸相場を考慮し、控えめに月4万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。あくまで、これは「仮に」という試算です。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格100円に、仮にリフォーム費用を50万円かけた場合、購入にかかる総額は約50万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の工事費用とは大きく異なる可能性があることを、念のため申し添えておきます。建物の状態によっては、これ以上の費用がかかることも十分考えられます。