240万円の戸建て！愛媛県西条市の物件をチェック

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不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。今回は、愛媛県西条市で見つけた「価格240万円」という、非常に手頃な中古戸建て物件をご紹介します。

派手な設備や立地ではありませんが、実務家としての視点で「どう考え、どう判断するか」というポイントを整理しました。

物件の概要

• 所在地： 愛媛県西条市飯岡
• 価格： 240万円
• 建物面積： 76.17㎡（4DK）
• 土地面積： 225.43㎡
• 構造： 木造2階建（1981年2月築）

この物件の魅力は、何といってもその価格設定です。土地が約68坪と広めであり、駐車場も確保されている点は、車社会の地方エリアでは大きなプラス材料です。

活用イメージと収支の考え方

低価格物件を検討する際は、感覚ではなく数字でシミュレーションすることが重要です。ここでは仮にリフォーム費を50万円と想定して、総額ベースで考えてみましょう（※リフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積もりとは異なる点にご注意ください）。

• 購入価格： 240万円
• リフォーム想定： 50万円
• 投資総額： 290万円

例えば、この物件が仮に「月額3万円」で貸し出せたと想定します（※家賃想定はあくまで仮のシミュレーションです）。

• 年間想定家賃収入： 36万円
• 想定表面利回り： 約12.4％（投資総額290万円に対して）

このように、総額を抑えることで、地方物件であっても堅実な利回りを確保できる可能性が見えてきます。もちろん、実際には固定資産税や維持費、空室期間なども考慮する必要がありますが、まずはこの「入口の軽さ」をどう活かすかが鍵となります。

現場で確認したいポイント

データ上は魅力的ですが、築45年近く経過している物件ですので、現地での確認は必須です。

• 雨漏り・シロアリの有無： 構造に関わる部分は、DIYで直せる範囲を超えていないか慎重に見極めましょう。
• 水回りの状態： キッチンやトイレなど、最低限の修繕で住める状態か、あるいは大掛かりな交換が必要かを確認します。
• 周辺環境： 近隣のスーパーや学校までの距離、生活利便性は実際にご自身の足で歩いて確認することをおすすめします。

まとめ

今回の240万円という価格は、投資のハードルを下げ、実践的な経験を積むには面白い物件ではないでしょうか。ただし、低価格で条件の良い物件は他の検討者から注目されやすく、動きが早いことも珍しくありません。

気になる物件がある場合は、まずは不動産会社へ詳細を確認し、早めに検討の準備を進めてみてください。考えすぎるだけでなく、まずは情報を取りに行く姿勢が、良い物件と出会うための第一歩です。

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※アナデジ大家

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